기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로 아르티스 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로463번길 16

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,881원 남구 대비 높음 34%
  • 273세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
273세대
동수 · 최고층
3개 동 · 29층
사용승인
2024.08.26 (2년차)
관리비부과면적
30,429㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 일동
주차
388대
CCTV
165대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022392
문수로 아르티스 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,193원 486.2 14,794,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,784원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 338.3원 대비 455.6 13,863,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,851원 높음 187% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 25.6 778,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 404원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.6 110,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 비교 자료 없음 0.7 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 73원 낮음 94% 남구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 0.7 19,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 86,056원 772.1 23,493,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,984원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 233.1 7,093,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,563원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 302.3원 대비 480.5 14,622,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.0 182,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,996원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 44.8 1,364,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.6 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,081원 9.7 295,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,081원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 9.7 295,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,778원 1,612.9 49,079,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,552원 높음 211% 남구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 265.1 8,067,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 114,822원 높음 80% 남구 중앙값 ㎡당 573.0원 대비 1,030.1 31,346,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 -420원 비교 자료 없음 -3.8 -114,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,436원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 247.5원 대비 228.2 6,944,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.2 615,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,214원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.9 331,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,390원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 21.4 652,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,798원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 34.1 1,036,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 733원 비교 자료 없음 6.6 200,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,107원 중앙값 2,151원/㎡ 높음 34% 2,881 87,662,152

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,853,069원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,932만 25.01
  2. 7,120만 25.02
  3. 6,861만 25.03
  4. 6,978만 25.04
  5. 7,037만 25.05
  6. 7,299만 25.06
  7. 8,766만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,020만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 소방시설 점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고점낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,032,000원 –
2026.06.26 RFID방식 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)부민더블유엔피 1,267,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.02 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)동호토탈환경 2,184,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 세무마스터수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 정수회계사무소 770,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.05.26 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 20,000원 26.05.26 ~ 26.09.02
2026.04.20 하자진단(적출) 용역업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최고점낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,000,000원 –
2026.03.18 외부회계감사 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 570,000원 –
2026.02.24 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (사)한국생활환경안전협회 90,909원 26.02.24 ~ 26.05.19
2026.01.06 공동현관 자동문 서비스 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 에이치티비욘드 0원 26.01.15 ~ 29.01.14
2025.12.17 반사경 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 클린디데이 840,000원 25.12.17 ~ 25.12.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 627,000원 (세대당 2,296원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 627,000원 15,808,060원
2024년 적정 안세회계법인 1,100,000원 5,897,843원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법