기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

힐스테이트 고덕 센트럴 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제대로 77

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,255원 평택시 대비 높음 36%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 660세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2024.08.21 (2년차)
관리비부과면적
77,735㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
890대
CCTV
350대
승강기
19대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022393
힐스테이트 고덕 센트럴 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,477원 437.1 33,974,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,405원 낮음 12% 평택시 중앙값 ㎡당 459.1원 대비 402.5 31,287,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,152원 낮음 12% 평택시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.8 760,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 624원 높음 85% 평택시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.3 411,720
A04 피복비 직원 근무복 353원 비교 자료 없음 3.0 232,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 164원 낮음 18% 평택시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,780원 높음 67% 평택시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 15.1 1,174,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,517원 437.4 34,001,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,474원 높음 13% 평택시 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 233.3 18,132,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,343원 낮음 66% 평택시 중앙값 ㎡당 255.1원 대비 87.8 6,826,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 561원 낮음 25% 평택시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.8 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,567원 높음 275% 평택시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 98.2 7,634,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,572원 높음 102% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.3 1,037,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,276원 19.3 1,501,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 150원 낮음 96% 평택시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 1.3 99,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,054원 낮음 34% 평택시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 17.4 1,355,710
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 72원 비교 자료 없음 0.6 47,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 266,356원 2,261.5 175,795,104
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,064원 비교 자료 없음 93.9 7,302,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 56,365원 비교 자료 없음 478.6 37,200,792
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,280원 비교 자료 없음 426.9 33,184,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,370원 높음 187% 평택시 중앙값 ㎡당 128.3원 대비 368.2 28,624,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,309원 높음 54% 평택시 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 630.9 49,043,872
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,525원 낮음 14% 평택시 중앙값 ㎡당 223.1원 대비 191.2 14,866,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 낮음 6% 평택시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.6 1,600,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 363원 비교 자료 없음 3.1 239,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,518원 높음 44% 평택시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 21.4 1,661,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,669원 높음 11% 평택시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.7 1,761,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 470원 비교 자료 없음 4.0 310,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,771원 99.9 7,768,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,771원 낮음 50% 평택시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 99.9 7,768,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 383,396원 중앙값 2,400원/㎡ 높음 36% 3,255 253,041,614

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,241,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,049만 25.03
  2. 1억 8,914만 25.04
  3. 1억 8,034만 25.05
  4. 1억 9,121만 25.06
  5. 2억 1,899만 25.07
  6. 2억 5,542만 25.08
  7. 2억 5,151만 25.09
  8. 1억 9,733만 25.10
  9. 2억 1,396만 25.11
  10. 2억 5,475만 25.12
  11. 2억 8,197만 26.01
  12. 2억 5,304만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
243,575,098원
2026년 2월
253,041,614원

세대당 ▲ +14,343원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,726만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 865원
월 부과액의 9개월 월 7,768,900원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 8,221원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,392만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 아파트 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 13,100,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.28 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 7,163,500원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.28 아파트 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 190,300원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.28 아파트 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 141,200원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.28 아파트 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 73,400원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.25 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약 금액 500만원 이하 (주)경인물산 1,980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 전기설비 전기안전점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하라 수의계약 함. (주)평송전기안전관리 1,400,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.08.07 관리비처리 전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 500만원 이하여서 수의계약함 (주)유니빌 3,120,000원 26.08.23 ~ 27.08.22
2026.07.05 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액 500만원 이하 이정회계법인 822,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.07.01 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 500만원 미만으로 수의계약에 해당하여 체결함 한서 회계법인 550,000원 26.07.14 ~ 27.07.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법