기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

힐스테이트 고덕 스카이시티아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제대로 99

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,347원 평택시 대비 높음 42%
  • 665세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
665세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2024.05.27 (2년차)
관리비부과면적
77,324㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
853대
CCTV
470대
승강기
19대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022400
힐스테이트 고덕 스카이시티아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,995원 455.8 35,241,546
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,745원 낮음 6% 평택시 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 419.2 32,415,696
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,105원 높음 106% 평택시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 26.7 2,064,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 낮음 19% 평택시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.2 172,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 885원 낮음 41% 평택시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 7.6 588,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,739원 548.2 42,386,462
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,025원 낮음 1% 평택시 중앙값 ㎡당 199.4원 대비 198.0 15,311,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,742원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 238.6 18,448,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 526원 낮음 30% 평택시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.5 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,480원 높음 273% 평택시 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 98.7 7,634,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 198원 비교 자료 없음 1.7 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 767원 0% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 510,332
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,212원 27.6 2,136,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 302원 낮음 92% 평택시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 2.6 200,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,701원 낮음 20% 평택시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 23.2 1,796,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 209원 비교 자료 없음 1.8 138,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 257,575원 2,215.2 171,287,606
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,366원 비교 자료 없음 115.0 8,888,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 65,676원 비교 자료 없음 564.8 43,674,600
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -78원 비교 자료 없음 -0.7 -51,770
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,928원 비교 자료 없음 403.6 31,207,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 44,157원 높음 193% 평택시 중앙값 ㎡당 129.6원 대비 379.8 29,364,318
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,249원 높음 6% 평택시 중앙값 ㎡당 433.9원 대비 457.9 35,410,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,706원 높음 5405% 평택시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 49.1 3,794,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,253원 낮음 23% 평택시 중앙값 ㎡당 237.7원 대비 182.8 14,133,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 낮음 9% 평택시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.1 1,557,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 603원 비교 자료 없음 5.2 400,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,729원 낮음 1% 평택시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 14.9 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,645원 높음 12% 평택시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.7 1,758,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,629원 100.0 7,733,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,629원 낮음 48% 평택시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 100.0 7,733,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 389,150원 중앙값 2,353원/㎡ 높음 42% 3,347 258,785,033

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,080,638원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,513만 25.01
  2. 2억 6,678만 25.02
  3. 2억 1,798만 25.03
  4. 2억 818만 25.04
  5. 1억 9,890만 25.05
  6. 1억 9,404만 25.06
  7. 2억 1,397만 25.07
  8. 2억 3,131만 25.08
  9. 2억 2,868만 25.09
  10. 1억 9,651만 25.10
  11. 2억 930만 25.11
  12. 2억 5,879만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,960만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 900원
월 부과액의 9개월 월 7,733,160원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 7,812원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 4,216만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 비교 견적을 통한 최고가 낙찰 - 집하장 층고 문제로 인한 인력 수거 영상자원 1,995,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 시설물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적을 통한 최저가 낙찰 (주)에이앤비 3,000,000원 26.06.16 ~ 26.12.31
2026.05.27 화재보험 외 4종 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적을 통한 최저가 낙찰 남영인슈어 보험대리점 21,073,100원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.26 디지털 컬러 복합기 임대 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 비교 견적을 통한 최저가 낙찰 훈솔루션 5,040,000원 26.05.26 ~ 29.05.25
2026.04.07 기계설비 성능점검 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적을 통한 최저가 낙찰 한국이엘에스 1,000,000원 26.03.01 ~ 26.05.26
2026.03.23 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교 견적을 통한 최저가 낙찰 한국이엘에스 1,050,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.13 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적을 통한 최저가 낙찰 선경회계법인 1,000,000원 26.03.01 ~ 26.09.30
2026.02.20 소방시설 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적을 통한 최저가 낙찰 현대소방 3,900,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.02.13 어린이놀이시설 정기안전검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적을 통한 최저가 낙찰 한국시험검사기술원 90,000원 26.02.13 ~ 26.05.27
2026.02.02 소독 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 유효한 입찰 참여 업체를 대상으로 제한경쟁입찰에 따른 최저가 낙찰제 경쟁입찰 낙찰 2,760,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,654원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,100,000원 170,294,410원
2024년 적정 세연회계법인 990,000원 7,343,781원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법