기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 홍죽리

신양주모아엘가니케 아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 권율로 1285

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,951원 양주시 대비 낮음 23%
  • 570세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2024.08.06 (2년차)
관리비부과면적
76,765㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
혜림건설(주), 거성토건(주)
주차
680대
CCTV
192대
승강기
33대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
아산종합관리(주)

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022420
신양주모아엘가니케 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,950원 348.6 26,761,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,176원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 305.7 23,470,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,253원 높음 51% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 16.7 1,284,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 495원 높음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.7 281,890
A04 피복비 직원 근무복 208원 높음 433% 양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.5 118,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 높음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 42,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,745원 높음 78% 양주시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 20.4 1,564,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,113원 416.7 31,984,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,073원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 178.7 13,721,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,759원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 213.5 16,392,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,281원 높음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.4 1,870,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,376원 39.9 3,064,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,193원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 23.7 1,820,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,687원 낮음 44% 양주시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 12.5 961,790
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 496원 비교 자료 없음 3.7 282,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,550원 1,073.3 82,393,758
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,268원 높음 85% 양주시 중앙값 ㎡당 101.2원 대비 187.6 14,402,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,858원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 725.9원 대비 674.6 51,789,288
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,442원 낮음 41% 양주시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 144.4 11,081,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,149원 낮음 24% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.0 1,225,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 741원 낮음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.5 422,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,436원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 18.1 1,388,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,964원 낮음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 14.6 1,119,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,692원 비교 자료 없음 12.6 964,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,794원 72.7 5,582,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,794원 낮음 64% 양주시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 72.7 5,582,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,783원 중앙값 2,534원/㎡ 낮음 23% 1,951 149,786,360

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,694,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 717만 25.01
  2. 1억 1,094만 25.02
  3. 1억 315만 25.03
  4. 1억 631만 25.04
  5. 1억 388만 25.05
  6. 1억 1,323만 25.06
  7. 1억 2,916만 25.07
  8. 1억 4,979만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 558만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 73원
월 부과액의 1개월 월 5,582,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,623원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.28 아파트 세무주치의 서비스 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거 한서회계법인 550,000원 25.08.28 ~ 26.08.27
2025.08.26 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결. 수의금액 범위내 견적비교 저가업체 선정 로제공인회계사 감사반(제548호) 원석세무회계 900,000원 25.09.18 ~ 25.09.18
2025.08.22 소독용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가격으로 입찰한 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 2,580,000원 –
2025.08.12 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 (별표2)의 1항을 적용하여 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 7,116,200원 25.08.13 ~ 26.08.13
2025.08.12 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 (별표2)의 1항을 적용하여 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 6,078,800원 25.08.13 ~ 26.08.13
2025.08.12 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 (별표2)의 1항을 적용하여 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 153,400원 25.08.13 ~ 26.08.13
2025.08.12 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침 (별표2)의 1항을 적용하여 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 84,900원 25.08.13 ~ 26.08.13
2025.08.12 2025년 가을 야시장 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2/입주자대표회의 의결 태양농수산물유통 4,900,000원 25.09.18 ~ 25.09.18
2025.07.31 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 의결. 수의금액 범위내 견적비교 저가업체 선정 (주)신우전기엔지니어링 3,000,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.07.30 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상 유지보수 기간 만료(2025.07.31) 도래에 따른 입주자대표회의에서 의결. 수의금액 범위내 견적비교 저가업체 선정 (주)부민더블유엔피 2,304,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
나머지 11건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.04.22 급수·위생·가스 급수설비저수조[스테인레스(STS), 합성수지] – –
2024.12.23 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –
2024.10.24 급수·위생·가스 급수설비 – –
2024.10.02 전기·소화·승강기 소화설비 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,736원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 990,000원 32,957,693원
2024년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 990,000원 5,816,030원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법