기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 덕계동

트리마제 양산 2단지 관리비 명세서

경상남도 양산시 신덕계2길 49

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,410원 양산시 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 403세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
403세대
동수 · 최고층
6개 동 · 26층
사용승인
2024.07.31 (2년차)
관리비부과면적
41,925㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산에너빌리티(주)
주차
528대
CCTV
152대
승강기
11대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022423
트리마제 양산 2단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,886원 633.3 26,552,203
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,347원 높음 45% 양산시 중앙값 ㎡당 367.6원 대비 532.0 22,304,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,105원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.6 445,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 520원 높음 135% 양산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.0 209,660
A04 피복비 직원 근무복 360원 비교 자료 없음 3.5 144,933
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 높음 24% 양산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.0 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,451원 높음 848% 양산시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 81.2 3,405,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,056원 577.3 24,202,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,979원 높음 43% 양산시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 259.3 10,872,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,290원 높음 25% 양산시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 271.9 11,400,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 395원 비교 자료 없음 3.8 159,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,494원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 33.6 1,408,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 328원 비교 자료 없음 3.1 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 572원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 230,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,564원 15.0 630,437
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,564원 낮음 25% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 15.0 630,437
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,592원 1,034.2 43,359,756
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,748원 높음 245% 양산시 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 295.6 12,391,526
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,869원 높음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 537.0 22,515,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,569원 비교 자료 없음 -15.1 -632,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,699원 낮음 25% 양산시 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 131.7 5,520,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.3 935,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 703원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.8 283,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,828원 높음 104% 양산시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 27.2 1,139,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,994원 높음 72% 양산시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 28.8 1,206,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,605원 150.0 6,288,672
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,605원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 150.0 6,288,672
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,704원 중앙값 1,921원/㎡ 높음 25% 2,410 101,033,778

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,419,028원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,656만 25.04
  2. 9,212만 25.05
  3. 8,886만 25.06
  4. 1억 886만 25.07
  5. 1억 1,242만 25.08
  6. 9,920만 25.09
  7. 8,990만 25.10
  8. 8,788만 25.11
  9. 1억 127만 25.12
  10. 1억 282만 26.01
  11. 9,979만 26.02
  12. 1억 103만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
89,372,158원
2026년 3월
101,033,778원

세대당 ▲ +28,937원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,693만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,596원
월 부과액의 11개월 월 6,288,672원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,441원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 4,723만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 세차업체 선정의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 제4조제3항관련 6번 항 브레인 오토라이프 450,000원 26.10.01 ~ 27.03.31
2026.09.16 세차업체 선정의건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 제4조제3항관련 6번 항 (주)굿피플 450,000원 26.10.01 ~ 27.03.31
2026.08.01 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약의 대상별표2 2업체이상 견적 메리츠화재 5,534,500원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.08.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약의 대상별표2 2업체이상 견적 메리츠화재 6,360,900원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.08.01 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약의 대상별표2 2업체이상 견적 대한주택관리사협회 공제사업단 91,700원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.08.01 폐식용유 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가에 따른 수의계약 유일 O&T 0원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.08.01 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약의 대상별표2 2업체이상 견적 대한주택관리사협회공제사업단 39,000원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.07.06 재활용(헌옷제외) 수거업체 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 유효한 입찰중 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,450,800원 –
2026.07.06 헌옷 수거업체 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 유효한 입찰중 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,901,600원 –
2026.07.01 음식물 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 대상별표2 제4조제3항관련 6번 항 (주)부민 w&p 1,344,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.18 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.01.26 건물 내부 내부 – –
2025.12.22 건물 외부 외부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 594,000원 (세대당 1,473원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 594,000원 63,143,478원
2024년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 770,000원 7,768,628원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법