기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 소사본동

소새울역신일해피트리아파트 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 소사로134번길 14

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,844원 부천소사구 대비 낮음 18%
  • 118세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
118세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2021.11.19 (5년차)
관리비부과면적
15,160㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신일
주차
200대
CCTV
52대
승강기
1대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022436
소새울역신일해피트리아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 4,401원 34.3 519,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 750원 낮음 98% 부천소사구 중앙값 ㎡당 387.6원 대비 5.8 88,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,678원 높음 34% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.1 198,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 979원 높음 175% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 7.6 115,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 994원 낮음 28% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.7 117,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 106,225원 826.8 12,534,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,631원 높음 94% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 43.8 664,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 100,595원 높음 14136% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 783.0 11,870,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,930원 92.9 1,407,765
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,930원 높음 264% 부천소사구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 92.9 1,407,765
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,689원 667.0 10,111,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 64,178원 높음 360% 부천소사구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 499.5 7,572,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,602원 비교 자료 없음 105.9 1,605,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 낮음 14% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.6 282,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 918원 비교 자료 없음 7.1 108,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,119원 낮음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 16.5 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,479원 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.3 292,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,606원 222.7 3,375,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,606원 높음 7% 부천소사구 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 222.7 3,375,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,852원 중앙값 2,235원/㎡ 낮음 18% 1,844 27,948,555

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,003,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,066만 25.01
  2. 3,115만 25.02
  3. 2,785만 25.03
  4. 2,795만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,440만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 5,567원
월 부과액의 2년 1개월 월 3,375,510원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,902원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 7,200만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.13 연차별 하자보수공사 입찰공고(소새울역 신일해피트리)경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 172,000,000원 26.03.25 ~ 26.05.29
2025.06.12 옥상방수 업체 선정공고 (주택관리)경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사시 최고점 경쟁입찰 낙찰 16,800,000원 –
2024.08.26 소새울역 신일해피트리 아파트 연차별 하자보수공사(전유, 공용)경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 입찰 가격 및 적격심사 점수가 가장 높은 업체임. 경쟁입찰 낙찰 268,697,773원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법