기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 소사본동

소새울역신일해피트리아파트 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 소사로134번길 14

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,148원 부천소사구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 118세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
118세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2021.11.19 (5년차)
관리비부과면적
15,160㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신일
주차
200대
CCTV
52대
승강기
1대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022436
소새울역신일해피트리아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 3,559원 27.7 419,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,678원 높음 29% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.1 198,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 969원 높음 193% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 7.5 114,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 912원 낮음 20% 부천소사구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.1 107,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 109,225원 850.2 12,888,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,631원 높음 86% 부천소사구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 43.8 664,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 103,595원 높음 14561% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 806.3 12,224,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,190원 164.9 2,500,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,317원 높음 41% 부천소사구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 41.4 627,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,873원 높음 358% 부천소사구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 123.5 1,873,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,326원 882.1 13,372,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 84,592원 높음 339% 부천소사구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 658.4 9,981,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,830원 비교 자료 없음 138.8 2,103,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 낮음 13% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.6 282,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 918원 비교 자료 없음 7.1 108,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,661원 높음 107% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 36.3 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,930원 높음 10% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.8 345,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,606원 222.7 3,375,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,606원 높음 6% 부천소사구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 222.7 3,375,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,906원 중앙값 2,399원/㎡ 낮음 10% 2,148 32,556,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 471,230원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,115만 25.02
  2. 2,785만 25.03
  3. 2,795만 25.04
  4. 2,786만 25.05
  5. 2,915만 25.06
  6. 3,229만 25.07
  7. 3,337만 25.08
  8. 3,280만 25.09
  9. 2,852만 25.10
  10. 2,889만 25.11
  11. 2,992만 25.12
  12. 3,256만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
30,662,249원
2026년 1월
32,556,950원

세대당 ▲ +16,056원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,113만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 7,331원
월 부과액의 2년 9개월 월 3,375,510원 부과 · 3,655,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,785원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 7,200만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.13 연차별 하자보수공사 입찰공고(소새울역 신일해피트리)경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 172,000,000원 26.03.25 ~ 26.05.29
2025.06.12 옥상방수 업체 선정공고 (주택관리)경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사시 최고점 경쟁입찰 낙찰 16,800,000원 –
2024.08.26 소새울역 신일해피트리 아파트 연차별 하자보수공사(전유, 공용)경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 입찰 가격 및 적격심사 점수가 가장 높은 업체임. 경쟁입찰 낙찰 268,697,773원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법