기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 중구 선화동

하늘채스카이앤1차 관리비 명세서

대전광역시 중구 대종로594번길 51

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,077원 중구 대비 높음 4%
  • 998세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
5개 동 · 49층
사용승인
2024.08.09 (2년차)
관리비부과면적
115,363㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌주식회사
주차
1,334대
CCTV
282대
승강기
29대
전기차 충전기
73대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022439
하늘채스카이앤1차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,593원 342.5 39,513,868
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,760원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 375.7원 대비 318.0 36,686,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,700원 높음 44% 중구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.7 1,697,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 28% 중구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 174,890
A04 피복비 직원 근무복 137원 높음 4% 중구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.2 137,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 820원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.1 818,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,224원 495.0 57,109,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,994원 높음 46% 중구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 233.5 26,939,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,958원 낮음 58% 중구 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 120.7 13,929,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 968원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.4 966,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 14,291원 높음 355% 중구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 123.6 14,262,710
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 251원 비교 자료 없음 2.2 250,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 763원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.6 761,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,112원 70.2 8,095,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,938원 낮음 22% 중구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 25.4 2,931,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,794원 높음 48% 중구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 41.5 4,784,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 182원 비교 자료 없음 1.6 182,030
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 197원 비교 자료 없음 1.7 196,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,182원 979.1 112,955,972
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,252원 높음 236% 중구 중앙값 ㎡당 67.6원 대비 227.1 26,199,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,008원 높음 34% 중구 중앙값 ㎡당 387.6원 대비 519.1 59,887,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 17원 낮음 95% 중구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 0.2 17,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,634원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 169.9 19,594,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 0% 중구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.6 2,380,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 782원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.8 780,252
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,774원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 15.3 1,770,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,330원 0% 중구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.2 2,325,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,963원 190.0 21,919,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,963원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 253.7원 대비 190.0 21,919,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,074원 중앙값 2,006원/㎡ 높음 4% 2,077 239,594,038

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,450,062원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,445만 25.01
  2. 2억 1,882만 25.02
  3. 1억 9,521만 25.03
  4. 1억 9,364만 25.04
  5. 1억 8,500만 25.05
  6. 2억 4,165만 25.06
  7. 2억 8,123만 25.07
  8. 3억 1,483만 25.08
  9. 2억 8,826만 25.09
  10. 2억 3,632만 25.10
  11. 2억 3,959만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,678만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,099원
월 부과액의 6개월 월 21,919,050원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 11,926원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 24억 5만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 통신중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (대표회의 의결 26.08.24) 주식회사 케이티 2,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 통신중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (대표회의 의결 26.08.24) 에스케이텔레콤(주) 2,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 통신중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (대표회의 의결 26.08.24) (주)엘지유플러스 2,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (2026.07.09 대표회의 의결) 삼성화재해상보험(주) 183,400원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.31 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 (2026.07.09 대표회의의결) 메리츠화재해상보험주식회사 11,343,700원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (2026.07.09 대표회의 의결) 메리츠화재해상보험주식회사 388,300원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 (2026.07.09 대표회의의결) 메리츠화재해상보험주식회사 18,930,800원 26.07.31 ~ 28.07.31
2026.07.31 영업배상책임보험(청소차량)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (2026.07.09 대표회의 의결) 삼성화재해상보험(주) 647,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.31 패키지보험(오피스텔)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (2026.07.09 대표회의 의결) 삼성화재해상보험(주) 6,598,100원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 기게설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (대표회의의결 26.07.09) 주식회사 지아이엔지니어링 2,550,000원 26.08.08 ~ 27.08.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세화회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,102원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세화회계법인 1,100,000원 43,049,728원
2024년 적정 세화회계법인 1,100,000원 30,485,742원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법