기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 구례군 백련리
트루엘 센텀포레 관리비 명세서
전남광주통합특별시 구례군 돌틈길 12-21
- 세대당 17만원
- ㎡당 1,290원 구례군 대비 ▼낮음 32%
- 247세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 247세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 20층
- 사용승인
- 2024.04.26 (2년차)
- 관리비부과면적
- 33,026㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 일성건설
- 주차
- 285대
- CCTV
- 71대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 한국공동주택관리 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 구례군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구례군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 77,852원 |
합계의 45%
|
582.2 | 19,229,500 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 73,817원 | ▲높음 29% 구례군 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 | 552.1 | 18,232,830 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 681원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 | 5.1 | 168,300 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 284원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 2.1 | 70,220 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 607원 | ▲높음 184% 구례군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 4.5 | 150,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 182원 | ▼낮음 13% 구례군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 1.4 | 45,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,280원 | ▲높음 107% 구례군 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 17.1 | 563,150 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 48,517원 |
합계의 28%
|
362.9 | 11,983,770 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,862원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 141.1원 대비 | 141.1 | 4,658,880 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 25,953원 | ▼낮음 10% 구례군 중앙값 ㎡당 216.7원 대비 | 194.1 | 6,410,490 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,702원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 | 27.7 | 914,400 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,809원 |
합계의 1%
|
13.5 | 446,760 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 837원 | ▼낮음 86% 구례군 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 | 6.3 | 206,770 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 972원 | 비교 자료 없음 | 7.3 | 239,990 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 44,243원 |
합계의 26%
|
330.9 | 10,928,100 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 36,956원 | ▲높음 178% 구례군 중앙값 ㎡당 99.3원 대비 | 276.4 | 9,128,200 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 5,789원 | 비교 자료 없음 | 43.3 | 1,429,900 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,093원 | ▼낮음 66% 구례군 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 | 8.2 | 270,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 405원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 3.0 | 100,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 172,422원 | 중앙값 1,896원/㎡ ▼낮음 32% | 1,290 | 42,588,130 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,740원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.18 | 승강기 유지보수 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에서 1등 업체가 선정됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 13,488,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 회계법인 청
- 감사비 1,650,000원 (세대당 6,680원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 회계법인 청 | 1,650,000원 | 308,370원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법