기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 구례군 백련리

트루엘 센텀포레 관리비 명세서

전남광주통합특별시 구례군 돌틈길 12-21

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,569원 구례군 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 247세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
247세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2024.04.26 (2년차)
관리비부과면적
33,026㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
일성건설
주차
285대
CCTV
71대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국공동주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구례군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022445
트루엘 센텀포레 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구례군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,182원 584.7 19,310,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,909원 높음 1% 구례군 중앙값 ㎡당 545.3원 대비 552.8 18,255,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 638원 낮음 20% 구례군 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.8 157,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 369원 0% 구례군 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.8 91,200
A04 피복비 직원 근무복 607원 비교 자료 없음 4.5 150,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 비교 자료 없음 1.4 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,476원 높음 269% 구례군 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 18.5 611,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,961원 381.1 12,587,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,242원 0% 구례군 중앙값 ㎡당 143.9원 대비 143.9 4,752,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,714원 낮음 12% 구례군 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 199.8 6,598,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,006원 0% 구례군 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 37.4 1,236,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,522원 33.8 1,117,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 748원 0% 구례군 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.6 184,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,763원 낮음 70% 구례군 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 13.2 435,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,011원 비교 자료 없음 15.0 496,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,234원 465.4 15,371,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50,163원 높음 268% 구례군 중앙값 ㎡당 102.1원 대비 375.2 12,390,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,791원 높음 960% 구례군 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 50.8 1,677,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,255원 낮음 62% 구례군 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 9.4 310,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 486원 0% 구례군 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.6 120,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,539원 높음 85% 구례군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 26.5 874,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,866원 103.7 3,424,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,866원 낮음 65% 구례군 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 103.7 3,424,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,765원 중앙값 1,853원/㎡ 낮음 15% 1,569 51,812,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,733만 25.02
  2. 4,482만 25.03
  3. 4,259만 25.04
  4. 4,552만 25.05
  5. 4,678만 25.06
  6. 5,145만 25.07
  7. 5,491만 25.08
  8. 5,576만 25.09
  9. 4,919만 25.10
  10. 4,874만 25.11
  11. 4,887만 25.12
  12. 5,181만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
47,030,000원
2026년 1월
51,812,040원

세대당 ▲ +19,360원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,082만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 933원
월 부과액의 9개월 월 3,424,850원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
구례군 ㎡당 적립금 중앙값 933원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.18 승강기 유지보수 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에서 1등 업체가 선정됨 경쟁입찰 낙찰 13,488,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 청
  • 감사비 1,650,000원 (세대당 6,680원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 청 1,650,000원 308,370원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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