기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 오류동

검단힐스테이트3차 관리비 명세서

인천광역시 검단구 봉화로 60-17

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,296원 검단구 대비 낮음 2%
  • 651세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
651세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2010.12.03 (16년차)
관리비부과면적
84,925㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
945대
CCTV
279대
승강기
19대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022450
검단힐스테이트3차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,149원 392.1 33,298,167
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,076원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 353.2 29,995,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,323원 높음 52% 검단구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 17.8 1,512,267
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 435원 높음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.3 283,380
A04 피복비 직원 근무복 197원 높음 76% 검단구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 128,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 215원 높음 461% 검단구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.6 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,903원 높음 51% 검단구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.6 1,238,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 89,425원 685.5 58,215,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,763원 높음 32% 검단구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 266.5 22,630,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,781원 높음 41% 검단구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 389.3 33,058,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.2 523,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,504원 낮음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.2 1,630,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 574원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 373,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,719원 97.5 8,279,925
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,047원 높음 231% 검단구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 84.7 7,191,917
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,160원 낮음 62% 검단구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 8.9 755,333
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 511원 비교 자료 없음 3.9 332,675
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,718원 1,048.0 89,003,524
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,085원 높음 63% 검단구 중앙값 ㎡당 155.6원 대비 253.6 21,538,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,234원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 495.4원 대비 530.7 45,071,408
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,575원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 203.7 17,300,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.0 1,530,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,459원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 11.2 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,180원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 24.4 2,069,916
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 834원 비교 자료 없음 6.4 543,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,471원 72.6 6,165,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,471원 낮음 60% 검단구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 72.6 6,165,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,483원 중앙값 2,346원/㎡ 낮음 2% 2,296 194,963,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,447,437원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,496만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,181만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 7,911원
월 부과액의 9년 1개월 월 6,165,540원 부과 · 15,739,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,610원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 20억 8,837만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 소방시설 점검 및 유지관리 용역 계약서(1,2단지 단지별로 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가 공고 결과 이의제기가 없어서 입대의 의결로 수의 계약함. (주)홈스웰 2,880,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.03 실내소독 용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 응찰회사 중 응찰금액이 최저가임 경쟁입찰 낙찰 4,800,000원 –
2026.07.30 IoTPass FR(안면인식) 출입보안서비스 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상에 따른 입주자대표회의 의결사항 (서비스 이용금액은 개인별 월1,000원) (주)씨앤에스링크 60,000원 26.09.24 ~ 31.09.23
2026.07.28 조경유지관리업체 재계약(와이어 제거 및 설치 포함)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호에 따른 입주자대표회의 의결사항 (주)국민이엔씨 48,300,000원 26.09.24 ~ 27.09.23
2026.07.24 승강기 정밀안전검사 2대 (하중검사 분동사용)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상에 따른 입주자대표회의 의결사항 한국승강기공업협동조합 170,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.24 옥상 점검구 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호에 따른 입주자대표회의 의결사항 토탈창호 1,714,000원 26.07.24 ~ 26.08.07
2026.07.24 승강기 정밀안전검사(2대)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상에 따른 입주자대표회의 의결사항 한국승강기안전공단 인천서부지사 504,400원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.13 소방 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6호에 따른 입주자대표회의 의결사항 (주)홈스웰 3,640,000원 26.07.14 ~ 26.07.30
2026.07.10 소방 작동점검 지적사항 자체보수 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 에 따른 입주자대표회의 의결사항 한국소방공사(주) 351,800원 26.07.13 ~ 26.07.30
2026.07.07 301동 제연휀룸 하수배관 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6호에 따른 입주자대표회의 의결사항 우경건설 600,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.03 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 부분교체 –
2026.06.26 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전면교체 장기수선충당금
2026.06.16 건물 외부 지붕금속기와 잇기 부분수리 장기수선충당금
2026.04.28 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2026.03.18 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2026.02.07 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2025.01.28 건물 내부 내부 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법