기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 오류동

검단힐스테이트3차 관리비 명세서

인천광역시 검단구 봉화로 60-17

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,293원 검단구 대비 0%
  • 651세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
651세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2010.12.03 (16년차)
관리비부과면적
84,925㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
945대
CCTV
279대
승강기
19대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022450
검단힐스테이트3차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,680원 396.2 33,643,847
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,897원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 405.8원 대비 359.5 30,529,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,942원 높음 32% 검단구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.9 1,264,387
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 674원 높음 102% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.2 438,650
A04 피복비 직원 근무복 197원 비교 자료 없음 1.5 128,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 399원 높음 1482% 검단구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 3.1 260,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,571원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.0 1,022,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 89,887원 689.0 58,516,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,826원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 267.0 22,671,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,180원 높음 42% 검단구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 392.3 33,318,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 낮음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.2 523,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,504원 낮음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.2 1,630,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 574원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 373,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,179원 101.0 8,579,525
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,933원 높음 218% 검단구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 76.1 6,466,317
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,160원 낮음 62% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 8.9 755,333
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 511원 비교 자료 없음 3.9 332,675
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,575원 비교 자료 없음 12.1 1,025,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,870원 1,033.9 87,800,694
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,201원 높음 62% 검단구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 239.2 20,312,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,532원 높음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 471.4원 대비 533.0 45,265,168
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,906원 높음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 206.3 17,515,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.1 1,537,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,459원 낮음 35% 검단구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 11.2 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,333원 높음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.6 2,169,916
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 77원 비교 자료 없음 0.6 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,471원 72.6 6,165,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,471원 낮음 57% 검단구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 72.6 6,165,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,088원 중앙값 2,298원/㎡ 0% 2,293 194,706,258

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,965,115원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,496만 25.01
  2. 1억 9,471만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,395만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 8,407원
월 부과액의 9년 8개월 월 6,165,540원 부과 · 77,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,712원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 20억 8,837만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 소방시설 점검 및 유지관리 용역 계약서(1,2단지 단지별로 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가 공고 결과 이의제기가 없어서 입대의 의결로 수의 계약함. (주)홈스웰 2,880,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.03 실내소독 용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 응찰회사 중 응찰금액이 최저가임 경쟁입찰 낙찰 4,800,000원 –
2026.07.30 IoTPass FR(안면인식) 출입보안서비스 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상에 따른 입주자대표회의 의결사항 (서비스 이용금액은 개인별 월1,000원) (주)씨앤에스링크 60,000원 26.09.24 ~ 31.09.23
2026.07.28 조경유지관리업체 재계약(와이어 제거 및 설치 포함)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호에 따른 입주자대표회의 의결사항 (주)국민이엔씨 48,300,000원 26.09.24 ~ 27.09.23
2026.07.24 승강기 정밀안전검사 2대 (하중검사 분동사용)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상에 따른 입주자대표회의 의결사항 한국승강기공업협동조합 170,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.24 옥상 점검구 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호에 따른 입주자대표회의 의결사항 토탈창호 1,714,000원 26.07.24 ~ 26.08.07
2026.07.24 승강기 정밀안전검사(2대)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상에 따른 입주자대표회의 의결사항 한국승강기안전공단 인천서부지사 504,400원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.13 소방 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6호에 따른 입주자대표회의 의결사항 (주)홈스웰 3,640,000원 26.07.14 ~ 26.07.30
2026.07.10 소방 작동점검 지적사항 자체보수 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 에 따른 입주자대표회의 의결사항 한국소방공사(주) 351,800원 26.07.13 ~ 26.07.30
2026.07.07 301동 제연휀룸 하수배관 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6호에 따른 입주자대표회의 의결사항 우경건설 600,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.03 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 부분교체 –
2026.06.26 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전면교체 장기수선충당금
2026.06.16 건물 외부 지붕금속기와 잇기 부분수리 장기수선충당금
2026.04.28 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2026.03.18 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2026.02.07 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2025.01.28 건물 내부 내부 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 참회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,436원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 참회계법인 935,000원 77,265,463원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법