기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 오류동

검단힐스테이트3차 관리비 명세서

인천광역시 검단구 봉화로 60-17

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,410원 검단구 대비 낮음 2%
  • 651세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
651세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2010.12.03 (16년차)
관리비부과면적
84,925㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
945대
CCTV
279대
승강기
19대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022450
검단힐스테이트3차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,909원 359.6 30,537,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,014원 낮음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 329.7 28,002,298
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,793원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.7 1,167,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 428원 높음 41% 검단구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.3 278,510
A04 피복비 직원 근무복 171원 비교 자료 없음 1.3 111,375
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,503원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.5 978,147
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,864원 658.2 55,897,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,747원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 200.3원 대비 228.0 19,365,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,405원 높음 46% 검단구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 401.7 34,115,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 634원 낮음 32% 검단구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.9 413,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,504원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 19.2 1,630,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 574원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 373,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,010원 145.7 12,375,415
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,444원 높음 381% 검단구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 133.7 11,356,138
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,469원 낮음 56% 검단구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 11.3 956,217
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.7 63,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,081원 1,173.5 99,655,416
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,244원 높음 59% 검단구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 216.5 18,386,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,373원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 693.7원 대비 692.8 58,832,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,910원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 206.3 17,518,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 낮음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.2 1,545,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,922원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 14.7 1,251,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,180원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.4 2,069,916
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 80원 비교 자료 없음 0.6 52,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,471원 72.6 6,165,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,471원 낮음 60% 검단구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 72.6 6,165,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,334원 중앙값 2,471원/㎡ 낮음 2% 2,410 204,631,731

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,659,935원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,496만 25.01
  2. 1억 9,471만 25.02
  3. 1억 7,430만 25.03
  4. 1억 8,110만 25.04
  5. 1억 7,567만 25.05
  6. 1억 8,226만 25.06
  7. 2억 976만 25.07
  8. 2억 3,514만 25.08
  9. 2억 463만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,692만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 8,795원
월 부과액의 10년 1개월 월 6,165,540원 부과 · 198,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,775원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 20억 8,837만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 소방시설 점검 및 유지관리 용역 계약서(1,2단지 단지별로 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가 공고 결과 이의제기가 없어서 입대의 의결로 수의 계약함. (주)홈스웰 2,880,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.03 실내소독 용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 응찰회사 중 응찰금액이 최저가임 경쟁입찰 낙찰 4,800,000원 –
2026.07.30 IoTPass FR(안면인식) 출입보안서비스 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상에 따른 입주자대표회의 의결사항 (서비스 이용금액은 개인별 월1,000원) (주)씨앤에스링크 60,000원 26.09.24 ~ 31.09.23
2026.07.28 조경유지관리업체 재계약(와이어 제거 및 설치 포함)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호에 따른 입주자대표회의 의결사항 (주)국민이엔씨 48,300,000원 26.09.24 ~ 27.09.23
2026.07.24 승강기 정밀안전검사 2대 (하중검사 분동사용)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상에 따른 입주자대표회의 의결사항 한국승강기공업협동조합 170,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.24 옥상 점검구 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호에 따른 입주자대표회의 의결사항 토탈창호 1,714,000원 26.07.24 ~ 26.08.07
2026.07.24 승강기 정밀안전검사(2대)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상에 따른 입주자대표회의 의결사항 한국승강기안전공단 인천서부지사 504,400원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.13 소방 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6호에 따른 입주자대표회의 의결사항 (주)홈스웰 3,640,000원 26.07.14 ~ 26.07.30
2026.07.10 소방 작동점검 지적사항 자체보수 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 에 따른 입주자대표회의 의결사항 한국소방공사(주) 351,800원 26.07.13 ~ 26.07.30
2026.07.07 301동 제연휀룸 하수배관 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6호에 따른 입주자대표회의 의결사항 우경건설 600,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.03 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 부분교체 –
2026.06.26 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전면교체 장기수선충당금
2026.06.16 건물 외부 지붕금속기와 잇기 부분수리 장기수선충당금
2026.04.28 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2026.03.18 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2026.02.07 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2025.01.28 건물 내부 내부 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 참회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,436원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 참회계법인 935,000원 77,265,463원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법