기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 동구 천동

리더스시티4BL 관리비 명세서

대전광역시 동구 안샘로 11

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,869원 동구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,328세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,328세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2024.07.22 (2년차)
관리비부과면적
176,559㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지주택공사
주차
1,687대
CCTV
256대
승강기
60대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
거창유지관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022472
리더스시티4BL 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,170원 264.5 46,705,967
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,465원 낮음 35% 동구 중앙값 ㎡당 390.1원 대비 251.7 44,441,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 767원 낮음 46% 동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.8 1,018,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 253,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 낮음 34% 동구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 702원 낮음 30% 동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.3 932,309
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,097원 339.2 59,889,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,958원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 187.7 33,143,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,076원 낮음 53% 동구 중앙값 ㎡당 255.3원 대비 120.9 21,348,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 488원 낮음 66% 동구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 3.7 647,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,742원 낮음 25% 동구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 20.6 3,641,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 97원 비교 자료 없음 0.7 129,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 737원 낮음 28% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 978,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,974원 29.9 5,277,645
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 694원 낮음 80% 동구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 5.2 922,156
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,652원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 19.9 3,522,156
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 251원 비교 자료 없음 1.9 333,333
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 377원 비교 자료 없음 2.8 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,677원 1,140.8 201,427,378
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -5,060원 비교 자료 없음 -38.1 -6,720,130
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 5,060원 비교 자료 없음 38.1 6,720,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,658원 높음 372% 동구 중앙값 ㎡당 42.4원 대비 200.5 35,401,168
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,177원 높음 3% 동구 중앙값 ㎡당 707.1원 대비 730.9 129,051,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 361원 낮음 43% 동구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 2.7 479,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,036원 낮음 28% 동구 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 143.2 25,280,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 17.0 3,010,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,133원 낮음 34% 동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 8.5 1,504,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,386원 낮음 6% 동구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.4 1,840,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,660원 높음 24% 동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.5 4,859,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,528원 94.2 16,636,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,528원 낮음 53% 동구 중앙값 ㎡당 201.4원 대비 94.2 16,636,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,446원 중앙값 2,249원/㎡ 낮음 17% 1,869 329,936,670

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,894,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,550만 25.09
  2. 2억 4,473만 25.10
  3. 2억 4,336만 25.11
  4. 2억 6,103만 25.12
  5. 2억 7,074만 26.01
  6. 2억 4,867만 26.02
  7. 2억 5,038만 26.03
  8. 2억 4,368만 26.04
  9. 2억 5,045만 26.05
  10. 2억 6,506만 26.06
  11. 3억 1,794만 26.07
  12. 3억 2,994만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
318,937,130원
2026년 8월
329,936,670원

세대당 ▲ +8,282원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,151만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,311원
월 부과액의 1년 2개월 월 16,636,550원 부과 · 0원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,435원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 9,099만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 재활용품분리수거게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호(별표2) 의거 수읙계약 에이리피싸이클링(주) 12,430,080원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.21 커뮤니티서버사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호(별표2) 의거 수읙계약 (주)지앤톡 12,000,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.30 전산XpERP 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호(별표2) 의거 수읙계약 에이디에스 34,262,400원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.30 오이천사서비스사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호(별표2) 의거 수읙계약 (주)지앤톡 23,904,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.20 휘트니센터 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호(별표2) 의거 수읙계약 위너스포츠 3,000,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 및 주식회사 외부감사에 관한법률에의거 수의계약 대로세무회계사 1,150,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.01 전기안전진단 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및사업선정지침별표2에 의거최저가건적서업체와 수의계약 케이탑전기진단 1,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 키즈카페시설개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 2회유찰로 업체3곳 견적서및 사업제안서 적격심사 누리건축디자인 18,660,000원 26.04.27 ~ 26.05.31
2026.04.01 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 (주)나의생각 1,560,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 소방시설종합 및 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 유읿방재 11,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태정공인회계사감사반(제445호)
  • 감사비 1,265,000원 (세대당 952원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태정공인회계사감사반(제445호) 1,265,000원 193,380,916원
2024년 적정 태정공인회계사감사반(제445호) 1,265,000원 68,473,050원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법