기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 오룡리

남악오룡지구 중흥S 클래스 에듀파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 오룡중앙남로 20

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,956원 무안군 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 543세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
543세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2024.07.17 (2년차)
관리비부과면적
59,903㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건(주)
주차
835대
CCTV
283대
승강기
15대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
드림씨엔씨 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022475
남악오룡지구 중흥S 클래스 에듀파크 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,247원 392.0 23,483,202
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,927원 높음 8% 무안군 중앙값 ㎡당 334.3원 대비 361.9 21,680,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 905원 높음 2% 무안군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.2 491,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 380원 높음 34% 무안군 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.4 206,132
A04 피복비 직원 근무복 138원 비교 자료 없음 1.3 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,898원 높음 71% 무안군 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.2 1,030,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,042원 517.1 30,973,601
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,701원 높음 26% 무안군 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 251.1 15,041,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,765원 높음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 215.4 12,904,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 456원 비교 자료 없음 4.1 247,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,606원 낮음 12% 무안군 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 32.7 1,958,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 240원 비교 자료 없음 2.2 130,148
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,275원 높음 102% 무안군 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 11.6 692,153
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,717원 15.6 932,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,717원 낮음 18% 무안군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 15.6 932,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,231원 881.4 52,796,294
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,917원 높음 103% 무안군 중앙값 ㎡당 106.9원 대비 216.8 12,986,764
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,461원 높음 23% 무안군 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 493.7 29,572,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 190
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,237원 낮음 4% 무안군 중앙값 ㎡당 115.2원 대비 110.9 6,644,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,449원 높음 2% 무안군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.2 1,330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 171원 낮음 78% 무안군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 1.6 93,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,041원 낮음 6% 무안군 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.4 565,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,953원 높음 32% 무안군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 26.8 1,603,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,544원 150.0 8,983,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,544원 높음 10% 무안군 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 150.0 8,983,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,780원 중앙값 1,849원/㎡ 높음 6% 1,956 117,168,579

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,394,098원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 877만 25.04
  2. 1억 643만 25.05
  3. 1억 1,790만 25.06
  4. 1억 6,110만 25.07
  5. 1억 5,411만 25.08
  6. 1억 3,450만 25.09
  7. 1억 1,690만 25.10
  8. 1억 1,138만 25.11
  9. 1억 1,815만 25.12
  10. 1억 2,432만 26.01
  11. 1억 2,270만 26.02
  12. 1억 1,717만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
110,589,118원
2026년 3월
117,168,579원

세대당 ▲ +12,116원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 486만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,750원
월 부과액의 1년 월 8,983,350원 부과 · 0원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,598원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4,015만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 수목 방제작업수의계약 · 용역 · 소독 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조(입찰의방법) 제3항(수의계약의 대상) 관련 [별표2] 제6호 (주)온그린나무병원 2,880,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.08.01 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조(입찰의방법) 제3항(수의계약의 대상)에 의거 [별표2] 제1호 보험계약을 하는 경우 KB손해보험 10,692,700원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.08.01 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조(입찰의방법) 제3항(수의계약의 대상)에 의거 [별표2] 제1호 보험계약을 하는 경우 KB손해보험 6,877,900원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.08.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조(입찰의방법) 제3항(수의계약의 대상)에 의거 [별표2] 제1호 보험계약을 하는 경우 삼성화재 129,100원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.08.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조(입찰의방법) 제3항(수의계약의 대상)에 의거 [별표2] 제1호 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 116,200원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.08.01 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조(입찰의방법) 제3항(수의계약의 대상)에 의거 [별표2] 제1호 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 124,400원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.06.11 소방시설 종합점검 및 작동점검 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 2,210,000원 –
2026.05.21 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조(입찰의방법) 제3항(수의계약의 대상) 관련 [별표2] 제9호 (주)부민더블유엔피 1,140,480원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.21 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조(입찰의방법) 제3항(수의계약의 대상)에 의거 [별표2] 제1호 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 36,000원 26.05.27 ~ 26.08.01
2026.05.21 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조(입찰의방법) 제3항(수의계약의 대상) 관련 [별표2] 제6호 세무회계지킴 750,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 825,000원 (세대당 1,519원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 825,000원 49,750,348원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 704,000원 18,155,300원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법