기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상북도 김천시 부곡동
김천푸르지오더퍼스트 관리비 명세서
경상북도 김천시 부곡중앙1길 79
- 세대당 20만원
- ㎡당 1,779원 김천시 대비 ▲높음 4%
- 작년 같은 달 ▼낮음 1%
- 703세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 703세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 28층
- 사용승인
- 2024.06.26 (2년차)
- 관리비부과면적
- 77,805㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대우건설
- 주차
- 956대
- CCTV
- 346대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 0 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)제산
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 김천시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 김천시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 49,294원 |
합계의 25%
|
445.4 | 34,653,980 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 46,904원 | ▲높음 28% 김천시 중앙값 ㎡당 332.0원 대비 | 423.8 | 32,973,420 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,545원 | ▲높음 61% 김천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 14.0 | 1,086,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 215원 | ▼낮음 20% 김천시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 1.9 | 151,290 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 631원 | ▼낮음 9% 김천시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 5.7 | 443,270 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,083원 |
합계의 27%
|
479.6 | 37,317,167 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,112원 | ▲높음 14% 김천시 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 | 190.8 | 14,841,790 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 26,549원 | 0% 김천시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 | 239.9 | 18,664,280 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,569원 | ▲높음 18% 김천시 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 | 41.3 | 3,212,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 852원 | ▲높음 36% 김천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 7.7 | 599,097 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 454원 |
합계의 0%
|
4.1 | 319,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 454원 | ▼낮음 81% 김천시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 4.1 | 319,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 85,279원 |
합계의 43%
|
770.5 | 59,951,400 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 68,295원 | ▲높음 546% 김천시 중앙값 ㎡당 95.5원 대비 | 617.1 | 48,011,100 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 10,001원 | 비교 자료 없음 | 90.4 | 7,030,850 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,294원 | ▼낮음 1% 김천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 20.7 | 1,612,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 211원 | ▼낮음 23% 김천시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 1.9 | 148,220 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,018원 | ▲높음 71% 김천시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 18.2 | 1,418,840 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,461원 | ▲높음 57% 김천시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 | 22.2 | 1,729,890 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 8,780원 |
합계의 4%
|
79.3 | 6,172,370 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 8,780원 | ▼낮음 47% 김천시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 | 79.3 | 6,172,370 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 196,890원 | 중앙값 1,702원/㎡ ▲높음 4% | 1,779 | 138,413,917 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 8,458,303원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 3,740만 25.03
- 1억 2,905만 25.04
- 1억 4,102만 25.05
- 1억 6,221만 25.06
- 1억 8,476만 25.07
- 1억 9,424만 25.08
- 1억 5,705만 25.09
- 1억 5,198만 25.10
- 1억 4,807만 25.11
- 1억 5,588만 25.12
- 1억 6,437만 26.01
- 1억 3,841만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 139,617,755원
- 2026년 2월
- 138,413,917원
세대당 ▼ -1,712원 (-1%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 2,230만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 외부회계감사인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 520,000원 | – |
| 2026.04.30 | 하자 진단 용역 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격업체 심사 및 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 21,000,000원 | – |
| 2026.04.14 | 기계설비 성능점검 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 780,000원 | – |
| 2025.06.23 | 광고시설물 유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 | 경쟁입찰 낙찰 | 350,000원 | – |
| 2025.04.28 | 물탱크 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,640,000원 | – |
| 2025.04.11 | 소독 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 6,040,000원 | – |
| 2025.03.25 | 광고시설물 유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 6,370,000원 | – |
| 2025.02.25 | 외부회계감사인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 700,000원 | – |
| 2025.02.04 | 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 104,536,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 삼성회계법인
- 감사비 572,000원 (세대당 813원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 삼성회계법인 | 572,000원 | 67,900,816원 |
| 2024년 | 적정 | 세덕회계법인 | 770,000원 | 28,031,195원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법