기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 간석동

힐스테이트인천시청역 관리비 명세서

인천광역시 남동구 구월로37번길 10

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,052원 남동구 대비 낮음 7%
  • 746세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
746세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2024.06.21 (2년차)
관리비부과면적
61,599㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설(주)
주차
901대
CCTV
389대
승강기
19대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022514
힐스테이트인천시청역 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,513원 696.5 42,904,722
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,545원 높음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 660.6 40,690,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,813원 높음 124% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 22.0 1,352,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 120,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 946원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.5 705,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,259원 402.8 24,811,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,559원 높음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 236.9 14,591,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,700원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 165.9 10,220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,292원 15.6 963,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,091원 낮음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 13.2 814,070
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 201원 비교 자료 없음 2.4 149,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,383원 937.1 57,727,678
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 57,232원 높음 594% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 693.1 42,695,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,275원 비교 자료 없음 160.8 9,902,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,175원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.3 1,622,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 590원 비교 자료 없음 7.1 440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 303원 낮음 63% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 3.7 226,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 938원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.4 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,236원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.1 1,667,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 634원 비교 자료 없음 7.7 473,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,447원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 7% 2,052 126,407,210

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 924,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,160만 25.01
  2. 1억 4,151만 25.02
  3. 1억 2,641만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 8,539만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 영업배상책임보험+화재수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 DB손해보험 19,520,400원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.25 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 메리츠화재보험 155,900원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.25 종합보험 , 어린이놀이시설외2건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 삼성화재보험 1,910,000원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.04.22 소독용역업체입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,512,000원 –
2026.04.15 소방 작동 및 종합 점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제4조 제6항 (주)아존소방 4,530,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.03.20 기계설비 성능점검대행 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 (주)세이프텍 1,100,000원 26.03.20 ~ 26.04.17
2026.03.20 헬스장 운동기구 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 (주)디렉스 4,400,000원 26.03.23 ~ 26.04.10
2026.03.20 작은 도서관 가구 납품 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 교동디자인 2,454,550원 26.03.20 ~ 26.03.31
2026.03.10 아파트세무주치의 서비스 사업자 선정 결과수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 세화세무회계사무소 600,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2026.03.05 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 세화세무회계사무소 600,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정윤회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,621원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정윤회계법인 1,210,000원 46,412,286원
2024년 적정 태일회계법인 1,210,000원 11,226,509원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법