기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 간석동

힐스테이트인천시청역 관리비 명세서

인천광역시 남동구 구월로37번길 10

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,748원 남동구 대비 높음 19%
  • 746세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
746세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2024.06.21 (2년차)
관리비부과면적
61,599㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설(주)
주차
901대
CCTV
389대
승강기
19대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022514
힐스테이트인천시청역 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,212원 717.1 44,171,886
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,678원 높음 65% 남동구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 650.1 40,043,836
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,609원 높음 314% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 43.7 2,692,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 287원 높음 110% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.5 213,960
A04 피복비 직원 근무복 321원 높음 156% 남동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.9 239,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,317원 높음 64% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 16.0 982,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,133원 534.5 32,922,953
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,604원 높음 66% 남동구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 273.7 16,862,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,134원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 207.5 12,781,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 532원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.4 397,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,141원 높음 93% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 38.0 2,343,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 177원 비교 자료 없음 2.1 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 406,553
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,981원 229.9 14,160,046
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 823원 낮음 76% 남동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 10.0 614,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 18,158원 높음 790% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 219.9 13,545,896
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,648원 1,073.6 66,131,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 65,737원 높음 672% 남동구 중앙값 ㎡당 103.1원 대비 796.1 49,039,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,657원 비교 자료 없음 165.4 10,188,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.7 1,705,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,394원 비교 자료 없음 16.9 1,039,740
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,361원 높음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 16.5 1,015,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,172원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 14.2 874,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,708원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 32.8 2,020,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 335원 비교 자료 없음 4.1 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,907원 192.6 11,866,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,907원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 192.6 11,866,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,881원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 19% 2,748 169,252,915

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,798,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,160만 25.01
  2. 1억 4,151만 25.02
  3. 1억 2,641만 25.03
  4. 1억 2,951만 25.04
  5. 1억 2,608만 25.05
  6. 1억 4,604만 25.06
  7. 1억 8,759만 25.07
  8. 1억 9,803만 25.08
  9. 1억 9,881만 25.09
  10. 1억 6,154만 25.10
  11. 1억 6,446만 25.11
  12. 1억 6,925만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,120만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,156원
월 부과액의 6개월 월 11,866,650원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,685원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 8,539만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 영업배상책임보험+화재수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 DB손해보험 19,520,400원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.25 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 메리츠화재보험 155,900원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.25 종합보험 , 어린이놀이시설외2건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 삼성화재보험 1,910,000원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.04.22 소독용역업체입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,512,000원 –
2026.04.15 소방 작동 및 종합 점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제4조 제6항 (주)아존소방 4,530,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.03.20 기계설비 성능점검대행 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 (주)세이프텍 1,100,000원 26.03.20 ~ 26.04.17
2026.03.20 헬스장 운동기구 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 (주)디렉스 4,400,000원 26.03.23 ~ 26.04.10
2026.03.20 작은 도서관 가구 납품 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 교동디자인 2,454,550원 26.03.20 ~ 26.03.31
2026.03.10 아파트세무주치의 서비스 사업자 선정 결과수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 세화세무회계사무소 600,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2026.03.05 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 세화세무회계사무소 600,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정윤회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,621원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정윤회계법인 1,210,000원 46,412,286원
2024년 적정 태일회계법인 1,210,000원 11,226,509원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법