기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 간석동

힐스테이트인천시청역 관리비 명세서

인천광역시 남동구 구월로37번길 10

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,641원 남동구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 26%
  • 746세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
746세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2024.06.21 (2년차)
관리비부과면적
61,599㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설(주)
주차
901대
CCTV
389대
승강기
19대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022514
힐스테이트인천시청역 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,225원 680.9 41,944,018
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,555원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 415.2원 대비 612.2 37,713,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,130원 높음 298% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 37.9 2,335,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 높음 68% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.2 200,140
A04 피복비 직원 근무복 652원 비교 자료 없음 7.9 486,758
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 145원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,474원 높음 88% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 17.9 1,099,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,351원 597.7 36,815,923
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,632원 높음 59% 남동구 중앙값 ㎡당 172.7원 대비 274.1 16,883,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,295원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 277.1원 대비 270.0 16,632,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 532원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.4 397,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,141원 높음 91% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 38.0 2,343,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 206원 비교 자료 없음 2.5 154,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 406,553
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,447원 223.4 13,761,686
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 465원 낮음 87% 남동구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 5.6 347,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,982원 높음 779% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 217.8 13,414,616
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,114원 946.0 58,272,884
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 54,649원 높음 593% 남동구 중앙값 ㎡당 95.5원 대비 661.8 40,768,044
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,775원 비교 자료 없음 178.9 11,022,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.7 1,705,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 804원 비교 자료 없음 9.7 599,740
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 994원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.0 741,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,898원 높음 78% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 23.0 1,416,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,708원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 32.8 2,020,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,907원 192.6 11,866,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,907원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 192.6 11,866,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,044원 중앙값 2,240원/㎡ 높음 18% 2,641 162,661,161

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,719,933원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,608만 25.05
  2. 1억 4,604만 25.06
  3. 1억 8,759만 25.07
  4. 1억 9,803만 25.08
  5. 1억 9,881만 25.09
  6. 1억 6,154만 25.10
  7. 1억 6,446만 25.11
  8. 1억 6,925만 25.12
  9. 1억 6,980만 26.01
  10. 1억 7,403만 26.02
  11. 1억 6,136만 26.03
  12. 1억 6,266만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
129,514,488원
2026년 4월
162,661,161원

세대당 ▲ +44,432원 (+26%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,667만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,381원
월 부과액의 1년 월 11,866,650원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,214원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 8,539만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 영업배상책임보험+화재수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 DB손해보험 19,520,400원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.25 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 메리츠화재보험 155,900원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.25 종합보험 , 어린이놀이시설외2건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 삼성화재보험 1,910,000원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.04.22 소독용역업체입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,512,000원 –
2026.04.15 소방 작동 및 종합 점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제4조 제6항 (주)아존소방 4,530,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.03.20 기계설비 성능점검대행 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 (주)세이프텍 1,100,000원 26.03.20 ~ 26.04.17
2026.03.20 헬스장 운동기구 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 (주)디렉스 4,400,000원 26.03.23 ~ 26.04.10
2026.03.20 작은 도서관 가구 납품 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 교동디자인 2,454,550원 26.03.20 ~ 26.03.31
2026.03.10 아파트세무주치의 서비스 사업자 선정 결과수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 세화세무회계사무소 600,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2026.03.05 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 세화세무회계사무소 600,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법