기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 간석동

힐스테이트인천시청역 관리비 명세서

인천광역시 남동구 구월로37번길 10

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,045원 남동구 대비 높음 29%
  • 746세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
746세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2024.06.21 (2년차)
관리비부과면적
61,599㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설(주)
주차
901대
CCTV
389대
승강기
19대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022514
힐스테이트인천시청역 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,286원 645.3 39,751,678
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,065원 높음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 570.0 35,110,824
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,043원 높음 409% 남동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 49.0 3,016,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 277원 높음 99% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.4 206,884
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 141원 비교 자료 없음 1.7 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,760원 높음 114% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 21.3 1,312,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,053원 473.0 29,133,839
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,739원 높음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 251.2 15,471,064
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,097원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 170.7 10,516,222
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 532원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.4 397,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,141원 높음 92% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 38.0 2,343,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 406,553
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,442원 187.0 11,520,031
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 285원 낮음 90% 남동구 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 3.5 212,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,157원 높음 648% 남동구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 183.6 11,307,161
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,909원 1,355.3 83,484,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 90,192원 높음 1047% 남동구 중앙값 ㎡당 95.2원 대비 1,092.3 67,282,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,181원 비교 자료 없음 159.6 9,833,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.6 1,700,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 590원 비교 자료 없음 7.1 440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,255원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.2 936,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,214원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 14.7 906,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,708원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 32.8 2,020,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 491원 비교 자료 없음 5.9 366,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,771원 384.8 23,700,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,771원 높음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 384.8 23,700,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,462원 중앙값 2,354원/㎡ 높음 29% 3,045 187,590,722

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,136,269원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,160만 25.01
  2. 1억 4,151만 25.02
  3. 1억 2,641만 25.03
  4. 1억 2,951만 25.04
  5. 1억 2,608만 25.05
  6. 1억 4,604만 25.06
  7. 1억 8,759만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,370만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 385원
월 부과액의 1개월 월 23,700,940원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,136원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 8,539만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 영업배상책임보험+화재수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 DB손해보험 19,520,400원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.25 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 메리츠화재보험 155,900원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.25 종합보험 , 어린이놀이시설외2건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 삼성화재보험 1,910,000원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.04.22 소독용역업체입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,512,000원 –
2026.04.15 소방 작동 및 종합 점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제4조 제6항 (주)아존소방 4,530,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.03.20 기계설비 성능점검대행 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 (주)세이프텍 1,100,000원 26.03.20 ~ 26.04.17
2026.03.20 헬스장 운동기구 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 (주)디렉스 4,400,000원 26.03.23 ~ 26.04.10
2026.03.20 작은 도서관 가구 납품 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 교동디자인 2,454,550원 26.03.20 ~ 26.03.31
2026.03.10 아파트세무주치의 서비스 사업자 선정 결과수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 세화세무회계사무소 600,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2026.03.05 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2 제3항에 의거 수의계약 세화세무회계사무소 600,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정윤회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,621원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정윤회계법인 1,210,000원 46,412,286원
2024년 적정 태일회계법인 1,210,000원 11,226,509원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법