기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 화성만세구 장짐리
신양고층아파트 관리비 명세서
경기도 화성시 만세구 푸른들판로257번길 25
- 세대당 15만원
- ㎡당 1,775원 화성만세구 대비 ▼낮음 25%
- 117세대
- 35년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 117세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 11층
- 사용승인
- 1991.01.17 (35년차)
- 관리비부과면적
- 9,891㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)신양건설
- 주차
- 42대
- CCTV
- 21대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 현대하우징(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 화성만세구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 60,349원 |
합계의 40%
|
713.8 | 7,060,810 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 57,100원 | ▲높음 67% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 | 675.4 | 6,680,750 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,624원 | ▲높음 181% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 31.0 | 307,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 561원 | ▲높음 204% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 6.6 | 65,660 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 63원 | ▼낮음 93% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 0.7 | 7,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 12,308원 |
합계의 8%
|
145.6 | 1,440,000 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,111원 | ▼낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 | 131.4 | 1,300,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,197원 | ▲높음 145% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 | 14.2 | 140,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,203원 |
합계의 4%
|
73.4 | 725,750 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,075원 | ▼낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 | 36.4 | 359,750 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,128원 | ▲높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 | 37.0 | 366,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 29,938원 |
합계의 20%
|
354.1 | 3,502,730 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 12,947원 | ▲높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 | 153.1 | 1,514,820 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 12,681원 | ▲높음 1142568% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 150.0 | 1,483,630 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,026원 | ▲높음 177% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 35.8 | 354,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,284원 | ▼낮음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 | 15.2 | 150,280 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 41,239원 |
합계의 27%
|
487.8 | 4,825,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 41,239원 | ▲높음 325% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 | 487.8 | 4,825,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 150,037원 | 중앙값 2,372원/㎡ ▼낮음 25% | 1,775 | 17,554,290 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 55,850원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,831만 25.01
- 1,818만 25.02
- 1,783만 25.03
- 1,787만 25.04
- 1,808만 25.05
- 1,759만 25.06
- 1,769만 25.07
- 1,763만 25.08
- 1,756만 25.09
- 1,752만 25.10
- 1,755만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1,261만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
11만원
㎡당 1,275원
월 부과액의
3개월
월 4,825,000원 부과 · 3,525,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,304원 대비
▼낮음 61%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.04.22 | 승강기 폐자재(고철류 등) 매각 사업자 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,350,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법