기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 장짐리

신양고층아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 푸른들판로257번길 25

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,421원 화성만세구 대비 낮음 46%
  • 작년 같은 달 낮음 23%
  • 117세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
117세대
동수 · 최고층
1개 동 · 11층
사용승인
1991.01.17 (35년차)
관리비부과면적
9,891㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)신양건설
주차
42대
CCTV
21대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022523
신양고층아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,681원 717.8 7,099,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,791원 높음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.6원 대비 683.6 6,761,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,137원 높음 145% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 25.3 250,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 540원 높음 181% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.4 63,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 214원 낮음 70% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 2.5 25,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 12,308원 145.6 1,440,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,111원 낮음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 131.4 1,300,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,197원 높음 130% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 14.2 140,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,729원 55.9 553,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,601원 낮음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 18.9 187,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,128원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 37.0 366,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,347원 370.8 3,667,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,417원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 182.4 1,803,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,621원 비교 자료 없음 137.5 1,359,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,026원 높음 169% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 35.8 354,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,284원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 15.2 150,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,111원 131.4 1,300,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,111원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 134.2원 대비 131.4 1,300,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 120,176원 중앙값 2,652원/㎡ 낮음 46% 1,421 14,060,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,783만 25.03
  2. 1,787만 25.04
  3. 1,808만 25.05
  4. 1,759만 25.06
  5. 1,769만 25.07
  6. 1,763만 25.08
  7. 1,756만 25.09
  8. 1,752만 25.10
  9. 1,755만 25.11
  10. 1,421만 25.12
  11. 1,439만 26.01
  12. 1,406만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
18,183,270원
2026년 2월
14,060,590원

세대당 ▼ -35,236원 (-23%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,651만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,669원
월 부과액의 1년 1개월 월 1,300,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,612원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.22 승강기 폐자재(고철류 등) 매각 사업자 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,350,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법