기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 화성만세구 장짐리
신양고층아파트 관리비 명세서
경기도 화성시 만세구 푸른들판로257번길 25
- 세대당 12만원
- ㎡당 1,436원 화성만세구 대비 ▼낮음 49%
- 117세대
- 35년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 117세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 11층
- 사용승인
- 1991.01.17 (35년차)
- 관리비부과면적
- 9,891㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)신양건설
- 주차
- 42대
- CCTV
- 21대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 현대하우징(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 화성만세구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 62,106원 |
합계의 51%
|
734.6 | 7,266,370 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 57,454원 | ▲높음 64% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 | 679.6 | 6,722,150 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,596원 | ▲높음 289% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 42.5 | 420,700 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 586원 | ▲높음 196% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 6.9 | 68,520 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 342원 | 비교 자료 없음 | 4.0 | 40,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 128원 | ▼낮음 87% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 1.5 | 15,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 12,308원 |
합계의 10%
|
145.6 | 1,440,000 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,111원 | ▼낮음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 | 131.4 | 1,300,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,197원 | ▲높음 134% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 14.2 | 140,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,940원 |
합계의 4%
|
58.4 | 578,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,812원 | ▼낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 | 21.4 | 212,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,128원 | ▲높음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 | 37.0 | 366,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 30,969원 |
합계의 26%
|
366.3 | 3,623,330 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,446원 | ▲높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 | 170.9 | 1,690,130 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 12,213원 | 비교 자료 없음 | 144.5 | 1,428,920 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,026원 | ▲높음 146% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 35.8 | 354,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,284원 | ▼낮음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 | 15.2 | 150,280 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 11,111원 |
합계의 9%
|
131.4 | 1,300,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 11,111원 | ▲높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 | 131.4 | 1,300,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 121,433원 | 중앙값 2,792원/㎡ ▼낮음 49% | 1,436 | 14,207,700 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 22,578원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,831만 25.01
- 1,818만 25.02
- 1,783만 25.03
- 1,787만 25.04
- 1,808만 25.05
- 1,759만 25.06
- 1,769만 25.07
- 1,763만 25.08
- 1,756만 25.09
- 1,752만 25.10
- 1,755만 25.11
- 1,421만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1,391만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
12만원
㎡당 1,406원
월 부과액의
11개월
월 1,300,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,990원 대비
▼낮음 53%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.04.22 | 승강기 폐자재(고철류 등) 매각 사업자 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,350,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법