기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 길동

강동헤리티지자이 관리비 명세서

서울특별시 강동구 천중로 264

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,321원 강동구 대비 낮음 5%
  • 1,299세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,299세대
동수 · 최고층
8개 동 · 33층
사용승인
2024.06.27 (2년차)
관리비부과면적
112,992㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,590대
CCTV
758대
승강기
32대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 11 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022525
강동헤리티지자이 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,074원 483.7 54,653,918
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,905원 높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 429.1원 대비 435.8 49,238,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,983원 높음 118% 강동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 22.8 2,576,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.1 345,260
A04 피복비 직원 근무복 803원 비교 자료 없음 9.2 1,043,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 비교 자료 없음 0.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,085원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.5 1,409,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,968원 608.9 68,805,293
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,512원 높음 45% 강동구 중앙값 ㎡당 185.9원 대비 270.3 30,542,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,901원 낮음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 286.3 32,347,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 370원 낮음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.3 481,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,252원 높음 55% 강동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 37.4 4,224,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 932원 높음 82% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 10.7 1,210,703
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,891원 79.2 8,951,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 632원 낮음 84% 강동구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 7.3 821,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,899원 높음 154% 강동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 56.3 6,363,370
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 513원 비교 자료 없음 5.9 666,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 847원 비교 자료 없음 9.7 1,100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,790원 1,020.8 115,338,656
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2,450원 비교 자료 없음 -28.2 -3,182,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,450원 비교 자료 없음 28.2 3,182,420
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,376원 비교 자료 없음 -15.8 -1,788,070
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,359원 비교 자료 없음 15.6 1,765,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,500원 높음 53% 강동구 중앙값 ㎡당 124.0원 대비 189.7 21,432,884
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,938원 높음 40% 강동구 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 574.1 64,869,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,511원 비교 자료 없음 -17.4 -1,962,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,015원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 184.1 20,804,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.8 3,032,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 769원 비교 자료 없음 8.8 998,310
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,376원 높음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 15.8 1,788,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 993원 낮음 28% 강동구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 11.4 1,290,070
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,195원 높음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 25.2 2,851,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 198원 비교 자료 없음 2.3 257,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,193원 128.7 14,540,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,193원 낮음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 128.7 14,540,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,916원 중앙값 2,449원/㎡ 낮음 5% 2,321 262,289,059

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,049,436원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,549만 25.01
  2. 2억 7,811만 25.02
  3. 2억 4,986만 25.03
  4. 2억 4,868만 25.04
  5. 2억 4,422만 25.05
  6. 2억 7,511만 25.06
  7. 3억 399만 25.07
  8. 3억 2,741만 25.08
  9. 3억 2,249만 25.09
  10. 2억 5,891만 25.10
  11. 2억 6,229만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,724만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 772원
월 부과액의 6개월 월 14,540,110원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,339원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 257만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 (주)신흥시스템 1,480,000원 26.09.01 ~ 27.06.30
2026.08.31 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 (주)지산아이앤씨 11,520,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 주차장 유도선 도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 베스트라인 1,000,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.07.24 아파트화재보험 및 영업배상보험 가입(전기차영업배상보험 포함)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 리더스인슈어 25,793,200원 26.07.27 ~ 27.06.27
2026.07.24 승강기 비상통화장치 증설(3회선 추가)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 8,830,000원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.05.29 음식물쓰레기 종량기기수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 주)부민더블유엔피 6,144,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.26 소방종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 가가이엔지(주) 4,800,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.26 전기설비점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 (주)세안안전기술단 2,300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.20 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 한국기계설비성능검사원 1,000,000원 26.04.20 ~ 27.05.19
2026.04.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 회계법인 조은 570,000원 26.04.13 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인조은
  • 감사비 627,000원 (세대당 482원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인조은 627,000원 118,832,085원
2024년 적정 회계법인조은 627,000원 36,079,539원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법