기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 주안동

더샵아르테 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 구월로8번길 18-62

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,476원 미추홀구 대비 높음 4%
  • 1,146세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,146세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2024.09.24 (2년차)
관리비부과면적
98,899㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코이앤씨
주차
1,413대
CCTV
562대
승강기
48대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022529
더샵아르테 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,861원 427.1 42,243,008
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,037원 낮음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 394.4 39,006,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 808원 낮음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.4 925,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 198,610
A04 피복비 직원 근무복 92원 비교 자료 없음 1.1 105,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 비교 자료 없음 0.6 62,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,697원 높음 59% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 19.7 1,944,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,553원 574.2 56,788,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,402원 높음 62% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 271.2 26,818,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,943원 낮음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 322.1원 대비 254.3 25,146,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 628원 낮음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.3 720,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,726원 높음 30% 미추홀구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 31.6 3,124,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 854원 높음 55% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.9 979,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,992원 104.2 10,304,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 435원 낮음 84% 미추홀구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 5.0 498,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,557원 높음 181% 미추홀구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 99.2 9,806,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,049원 1,240.4 122,677,708
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,241원 높음 110% 미추홀구 중앙값 ㎡당 117.3원 대비 246.1 24,342,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,848원 높음 17% 미추홀구 중앙값 ㎡당 641.6원 대비 751.4 74,316,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,127원 비교 자료 없음 -13.1 -1,291,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,268원 낮음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 188.5 18,643,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 높음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 27.5 2,717,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 582원 낮음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.7 667,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 825원 낮음 35% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 9.6 944,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,040원 높음 7% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.6 2,337,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,219원 130.0 12,856,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,219원 낮음 38% 미추홀구 중앙값 ㎡당 208.0원 대비 130.0 12,856,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,674원 중앙값 2,378원/㎡ 높음 4% 2,476 244,870,452

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,598,828원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,847만 25.01
  2. 2억 4,047만 25.02
  3. 2억 2,351만 25.03
  4. 2억 736만 25.04
  5. 2억 3,186만 25.05
  6. 2억 3,182만 25.06
  7. 2억 8,419만 25.07
  8. 2억 9,184만 25.08
  9. 2억 4,487만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,723만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 579원
월 부과액의 4개월 월 12,856,850원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,032원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 8,563만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.19 소프트웨어사용 및 관리비 전산처리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침(별지2)(제4조 제3항 관련) 수의계약대상 (주)베스트엠 5,513,040원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 전기설비안전진단계약(직무고시)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침(별지2)(제4조 제3항 관련) 수의계약대상 (주) 무림전기안전공사 1,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.11 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침(별지2)(제4조 제3항 관련) 수의계약대상 (주)대한소방 4,900,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.01 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침(별지2)(제4조 제3항 관련) 수의계약대상 8 기웅정보통신(주) 660,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.01 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침(별지2)(제4조 제3항 곤련) 수의계약대상 6 희망기술(주) 2,100,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 음식물쓰레기 자동이송설비 유지관리변경계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침(별지2)(제4조 제3항 곤련) 수의계약대상 6 (주)귀뚜라미환경테크 6,743,700원 25.09.07 ~ 27.09.06
2025.12.31 청소용역 변경계약서(26년도 최저임금 기준에 의한)수의계약 · 용역 · 청소 · 국토부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침(별지2)(제4조 제3항 관련) 수의계약대상 (주)비엠에스종합개발 29,397,920원 26.01.01 ~ 28.03.31
2025.12.31 경비용여 변경계약서(26년 최저임금 기준에 의한)수의계약 · 용역 · 경비 · 국토부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침(별지2)(제4조 제3항 관련) 수의계약대상 6 (주)상일테크 27,720,230원 26.01.01 ~ 28.03.31
2025.12.08 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침(별지2)(제4조 제3항 곤련) 수의계약대상 6 (주)대한소방 4,900,000원 25.12.09 ~ 25.12.11
2025.10.23 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침(별지2)(제4조 제3항 곤련) 수의계약대상 (주)비엠에스종합개발 1,900,000원 25.10.23 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,055원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,210,000원 172,023,103원
2024년 적정 다한회계법인 869,000원 19,791,190원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법