기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 황금동

더샵 광양베이센트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 황금1로 66

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,492원 광양시 대비 낮음 10%
  • 727세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
727세대
동수 · 최고층
5개 동 · 33층
사용승인
2024.06.25 (2년차)
관리비부과면적
93,301㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
포스코이엔씨
주차
1,147대
CCTV
404대
승강기
25대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 무진종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022532
더샵 광양베이센트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,863원 357.4 33,342,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,734원 낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 317.4 29,613,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,055원 높음 50% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 16.0 1,494,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 382원 높음 57% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.0 277,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 낮음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.8 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,596원 높음 196% 광양시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 20.2 1,887,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,018원 350.8 32,728,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,356원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 189.8 17,706,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,385원 낮음 39% 광양시 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 127.7 11,912,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,571원 높음 14% 광양시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 27.8 2,596,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 706원 비교 자료 없음 5.5 513,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,191원 17.1 1,593,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,139원 낮음 43% 광양시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 8.9 828,050
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,052원 비교 자료 없음 8.2 765,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,371원 766.5 71,515,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,194원 높음 115% 광양시 중앙값 ㎡당 73.2원 대비 157.4 14,681,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,093원 높음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 355.8원 대비 413.7 38,598,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 250원 높음 1930% 광양시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.9 181,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,180원 낮음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 141.7 13,217,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 낮음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.6 1,637,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 238원 낮음 59% 광양시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 1.9 173,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,330원 낮음 15% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.4 966,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,833원 높음 119% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 22.1 2,059,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,443원 중앙값 1,648원/㎡ 낮음 10% 1,492 139,179,350

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,407,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,255만 25.01
  2. 1억 3,832만 25.02
  3. 1억 4,079만 25.03
  4. 1억 3,918만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5,273만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) 백두산업 1,850,000원 26.09.20 ~ 26.09.21
2026.09.14 2026 더샵광양베이센트 가을축제 행사 진행 (MC) 용역 업체 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 메모리 이벤트 1,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.19
2026.08.24 2026년 가을맞이 입주민 행사 기념품(타올)구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) 조은타올 2,825,454원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.08.13 방역소독 및 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) 백두산업 2,829,000원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.13 방역소독 및 저수조청소 용역 예약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) 백두산업 968,000원 26.08.13 ~ 27.08.31
2026.07.22 어린이물놀이시설 전기설비 안전딘단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) 주식회사 솔루션전기기술 200,000원 26.07.22 ~ 26.08.21
2026.07.22 행사시설보험(어린이물놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) 삼성화재 894,000원 26.08.24 ~ 26.08.30
2026.07.09 재활용 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) (주)자연환경 0원 26.07.09 ~ 27.07.08
2026.07.03 렌탈계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) 코웨이 주식회사 1,960,363원 26.06.22 ~ 29.07.21
2026.07.03 전산업무처리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) (주)하이컴 3,664,080원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 13건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 750,000원 (세대당 1,031원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 선경회계법인 750,000원 26,204,202원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법