기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 황금동

더샵 광양베이센트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 황금1로 66

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,926원 광양시 대비 낮음 2%
  • 727세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
727세대
동수 · 최고층
5개 동 · 33층
사용승인
2024.06.25 (2년차)
관리비부과면적
93,301㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
포스코이엔씨
주차
1,147대
CCTV
404대
승강기
25대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 무진종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022532
더샵 광양베이센트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,428원 322.8 30,118,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,155원 낮음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 329.0원 대비 297.3 27,738,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,458원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.4 1,059,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 441원 높음 98% 광양시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.4 320,530
A04 피복비 직원 근무복 33원 비교 자료 없음 0.3 24,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 비교 자료 없음 0.8 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,245원 높음 21% 광양시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.7 904,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,063원 351.1 32,760,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,202원 높음 15% 광양시 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 188.6 17,594,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,584원 낮음 40% 광양시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 129.2 12,056,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,571원 높음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 27.8 2,596,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 706원 비교 자료 없음 5.5 513,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,783원 13.9 1,296,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,783원 낮음 14% 광양시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 13.9 1,296,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,517원 1,110.5 103,610,054
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,477원 높음 61% 광양시 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 112.8 10,524,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,993원 높음 33% 광양시 중앙값 ㎡당 590.8원 대비 786.9 73,422,224
D09 수도료(공용) 공용 수도 742원 높음 310% 광양시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 5.8 539,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,602원 낮음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 152.7 14,250,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.1 1,685,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 288원 낮음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 2.2 209,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,376원 낮음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.7 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,722원 높음 91% 광양시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 21.2 1,979,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,404원 127.8 11,925,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,404원 낮음 15% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 127.8 11,925,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,195원 중앙값 1,969원/㎡ 낮음 2% 1,926 179,710,978

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,446,624원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,255만 25.01
  2. 1억 3,832만 25.02
  3. 1억 4,079만 25.03
  4. 1억 3,918만 25.04
  5. 1억 4,348만 25.05
  6. 1억 7,618만 25.06
  7. 2억 288만 25.07
  8. 2억 1,357만 25.08
  9. 1억 7,971만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,770만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 511원
월 부과액의 4개월 월 11,925,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,643원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5,273만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) 백두산업 1,850,000원 26.09.20 ~ 26.09.21
2026.09.14 2026 더샵광양베이센트 가을축제 행사 진행 (MC) 용역 업체 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 메모리 이벤트 1,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.19
2026.08.24 2026년 가을맞이 입주민 행사 기념품(타올)구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) 조은타올 2,825,454원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.08.13 방역소독 및 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) 백두산업 2,829,000원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.08.13 방역소독 및 저수조청소 용역 예약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) 백두산업 968,000원 26.08.13 ~ 27.08.31
2026.07.22 어린이물놀이시설 전기설비 안전딘단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) 주식회사 솔루션전기기술 200,000원 26.07.22 ~ 26.08.21
2026.07.22 행사시설보험(어린이물놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) 삼성화재 894,000원 26.08.24 ~ 26.08.30
2026.07.09 재활용 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) (주)자연환경 0원 26.07.09 ~ 27.07.08
2026.07.03 렌탈계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) 코웨이 주식회사 1,960,363원 26.06.22 ~ 29.07.21
2026.07.03 전산업무처리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결( 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2) (주)하이컴 3,664,080원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 13건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 750,000원 (세대당 1,031원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 선경회계법인 750,000원 26,204,202원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법