기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 강동동

에코델타 스마트시티 수자인 관리비 명세서

부산광역시 강서구 에코중앙1로 33

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,148원 강서구 대비 낮음 6%
  • 554세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
554세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2024.06.28 (2년차)
관리비부과면적
77,470㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
989대
CCTV
174대
승강기
19대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022541
에코델타 스마트시티 수자인 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,479원 396.7 30,735,345
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,008원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 350.5 27,150,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,620원 높음 183% 강서구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 25.9 2,005,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 435원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.1 241,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 157원 높음 213% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.1 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,259원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 16.2 1,251,385
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,112원 401.3 31,086,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,949원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 178.4 13,821,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,582원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 190.1 14,726,280
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,348원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 31.1 2,409,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 234원 비교 자료 없음 1.7 129,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,239원 44.6 3,456,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,493원 낮음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 10.7 827,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,746원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 33.9 2,629,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,536원 1,155.2 89,490,686
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,561원 비교 자료 없음 54.1 4,188,987
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,207원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.6 668,720
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -9,617원 비교 자료 없음 -68.8 -5,327,847
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,845원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 199.1 15,426,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,331원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 281.3 21,789,548
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,529원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 474.5원 대비 447.2 34,641,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 -686원 비교 자료 없음 -4.9 -380,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,425원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 174.7 13,531,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.1 1,322,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 965원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.9 534,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,988원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.2 1,101,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,600원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 25.7 1,994,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,975원 150.0 11,620,409
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,975원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 150.0 11,620,409
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,342원 중앙값 2,288원/㎡ 낮음 6% 2,148 166,389,212

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,555,279원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,434만 25.01
  2. 1억 9,122만 25.02
  3. 1억 7,098만 25.03
  4. 1억 5,725만 25.04
  5. 1억 6,461만 25.05
  6. 1억 6,837만 25.06
  7. 1억 9,553만 25.07
  8. 2억 582만 25.08
  9. 1억 8,228만 25.09
  10. 1억 6,639만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,972만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 900원
월 부과액의 6개월 월 11,620,409원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,123원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 4,137만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 화단 예초작업 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 (주)푸른환경시스템 6,000,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.07.13 여름 물놀이장 시설대여 및 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 별표2의 6호 주식회사 나무기획 4,560,000원 26.07.13 ~ 26.08.31
2026.06.24 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 (주)아이엠씨 8,640,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.22 종량제기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 (주)하이브원 1,512,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 외부 회계감사 업체 선정 및 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 엠에스텍스 세무회계 1,000,000원 26.06.10 ~ 27.06.29
2026.05.29 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재 7,936,400원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재 151,600원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.29 주택화재보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재 13,065,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.29 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 삼성화재 267,500원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.21 기계설비성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 한국기계설비성능점검원 1,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법