기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 거제동

거제 미소지움 더퍼스트 아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 거제대로 275

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,146원 연제구 대비 높음 13%
  • 192세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
2개 동 · 27층
사용승인
2024.05.31 (2년차)
관리비부과면적
20,157㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SG 신성건설
주차
261대
CCTV
106대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 2 · 경비 1 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022565
거제 미소지움 더퍼스트 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,237원 554.7 11,181,448
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,638원 높음 24% 연제구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 425.2 8,570,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,936원 높음 420% 연제구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 47.0 947,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 858원 높음 293% 연제구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 8.2 164,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 52원 비교 자료 없음 0.5 10,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,753원 높음 593% 연제구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 73.8 1,488,558
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,326원 546.1 11,006,588
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,227원 높음 26% 연제구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 211.7 4,267,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,193원 낮음 13% 연제구 중앙값 ㎡당 318.5원 대비 278.1 5,605,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,813원 높음 47% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 45.8 924,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 516원 비교 자료 없음 4.9 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 110,858
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 701원 6.7 134,651
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 701원 낮음 71% 연제구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 6.7 134,651
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,445원 918.7 18,517,436
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,845원 높음 60% 연제구 중앙값 ㎡당 106.4원 대비 170.0 3,426,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,058원 높음 24% 연제구 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 438.7 8,843,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 -713원 비교 자료 없음 -6.8 -136,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,573원 낮음 6% 연제구 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 196.0 3,950,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 14% 연제구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 22.8 460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 858원 낮음 1% 연제구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.2 164,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,703원 높음 197% 연제구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 44.8 903,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,162원 높음 56% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 30.1 607,116
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,563원 비교 자료 없음 14.9 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,601원 120.0 2,419,477
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,601원 낮음 33% 연제구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 120.0 2,419,477
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,310원 중앙값 1,901원/㎡ 높음 13% 2,146 43,259,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,337,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,262만 25.01
  2. 4,910만 25.02
  3. 5,080만 25.03
  4. 3,954만 25.04
  5. 4,326만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 242만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 120원
월 부과액의 1개월 월 2,419,477원 부과 · 0원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,498원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3,865만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가를 통과하여 재계약함. 티케이엘리베이터 코리아(주)부산지사 17,640,000원 26.09.07 ~ 28.09.06
2026.08.25 주차장 출차 측 경광등 설치의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 현재 작동중인 주차차단기시스템과 연동되어야 하고 공사금액이 가장 저렴하였음. 남도통신 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.03 주차차단기 굴절바 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제출된 견적서중 가장 저렴함. 주차차단기 시스템과 가장 연동되며 굴절바 가장 긴것으로 선택함 주)한민경 테크 550,000원 26.07.03 ~ 26.07.06
2026.06.01 재활용품 처리 및 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타 업체비해 재활용품 비를 최고가로 계산해줌 동해환경 2,400,000원 26.06.07 ~ 27.06.06
2026.05.26 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저 금액임. 메리츠화재 53,300원 26.06.06 ~ 27.06.06
2026.05.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저금액 주)글로벌금융판매(오에스케이비오비) 35,000원 26.06.06 ~ 27.06.06
2026.05.26 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저 금액임. 메리츠화재(주)글로벌금융판매 2,762,700원 26.06.06 ~ 27.06.06
2026.05.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저금액임. 메리츠화재(주)글로벌금융판매 2,944,600원 26.06.06 ~ 27.06.06
2026.05.13 전력설비 진단(직무고시)기술용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액으로 제출함. 이에스지주식회사 1,700,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.11 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 당 아파트 회계프로그램 회사임-사용자가 다른 프로그램 사용불가임.. 제20차 입대위의결사항 주식회사 아이엠씨 1,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영진공인회계사감사반(제276호)
  • 감사비 900,000원 (세대당 4,687원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 900,000원 18,238,450원
2024년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 900,000원 1,442,733원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법