기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 거제동

거제 미소지움 더퍼스트 아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 거제대로 275

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,635원 연제구 대비 높음 18%
  • 192세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
2개 동 · 27층
사용승인
2024.05.31 (2년차)
관리비부과면적
20,157㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SG 신성건설
주차
261대
CCTV
106대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 2 · 경비 1 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022565
거제 미소지움 더퍼스트 아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,307원 536.3 10,810,879
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,078원 높음 24% 연제구 중앙값 ㎡당 354.5원 대비 438.9 8,846,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,742원 높음 74% 연제구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 16.6 334,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 462원 높음 122% 연제구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.4 88,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 높음 31% 연제구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.0 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,921원 높음 552% 연제구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 75.5 1,520,889
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,079원 534.2 10,767,218
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,496원 높음 21% 연제구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 204.8 4,127,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,193원 낮음 9% 연제구 중앙값 ㎡당 304.7원 대비 278.1 5,605,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,813원 높음 48% 연제구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 45.8 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 110,858
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,321원 31.6 637,711
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,321원 높음 43% 연제구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 31.6 637,711
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,300원 1,412.6 28,473,574
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,078원 높음 119% 연제구 중앙값 ㎡당 118.0원 대비 257.9 5,198,942
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,292원 높음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 644.3원 대비 793.4 15,992,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -771원 비교 자료 없음 -7.3 -148,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,064원 낮음 4% 연제구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 200.6 4,044,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,435원 높음 15% 연제구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.2 467,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 770원 낮음 10% 연제구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.3 147,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 8,379원 높음 413% 연제구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 79.8 1,608,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,928원 높음 45% 연제구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 27.9 562,252
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 3,125원 비교 자료 없음 29.8 600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,601원 120.0 2,419,477
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,601원 낮음 34% 연제구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 120.0 2,419,477
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,609원 중앙값 2,242원/㎡ 높음 18% 2,635 53,108,859

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,518,959원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,262만 25.01
  2. 4,910만 25.02
  3. 5,080만 25.03
  4. 3,954만 25.04
  5. 4,326만 25.05
  6. 4,609만 25.06
  7. 5,776만 25.07
  8. 5,796만 25.08
  9. 5,311만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,210만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 600원
월 부과액의 5개월 월 2,419,477원 부과 · 0원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,211원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3,865만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가를 통과하여 재계약함. 티케이엘리베이터 코리아(주)부산지사 17,640,000원 26.09.07 ~ 28.09.06
2026.08.25 주차장 출차 측 경광등 설치의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 현재 작동중인 주차차단기시스템과 연동되어야 하고 공사금액이 가장 저렴하였음. 남도통신 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.03 주차차단기 굴절바 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제출된 견적서중 가장 저렴함. 주차차단기 시스템과 가장 연동되며 굴절바 가장 긴것으로 선택함 주)한민경 테크 550,000원 26.07.03 ~ 26.07.06
2026.06.01 재활용품 처리 및 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타 업체비해 재활용품 비를 최고가로 계산해줌 동해환경 2,400,000원 26.06.07 ~ 27.06.06
2026.05.26 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저 금액임. 메리츠화재 53,300원 26.06.06 ~ 27.06.06
2026.05.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저금액 주)글로벌금융판매(오에스케이비오비) 35,000원 26.06.06 ~ 27.06.06
2026.05.26 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저 금액임. 메리츠화재(주)글로벌금융판매 2,762,700원 26.06.06 ~ 27.06.06
2026.05.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저금액임. 메리츠화재(주)글로벌금융판매 2,944,600원 26.06.06 ~ 27.06.06
2026.05.13 전력설비 진단(직무고시)기술용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액으로 제출함. 이에스지주식회사 1,700,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.11 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 당 아파트 회계프로그램 회사임-사용자가 다른 프로그램 사용불가임.. 제20차 입대위의결사항 주식회사 아이엠씨 1,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영진공인회계사감사반(제276호)
  • 감사비 900,000원 (세대당 4,687원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 900,000원 18,238,450원
2024년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 900,000원 1,442,733원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법