기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 거제동

거제 미소지움 더퍼스트 아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 거제대로 275

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,615원 연제구 대비 높음 31%
  • 작년 같은 달 높음 33%
  • 192세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
2개 동 · 27층
사용승인
2024.05.31 (2년차)
관리비부과면적
20,157㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SG 신성건설
주차
261대
CCTV
106대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 2 · 경비 1 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022565
거제 미소지움 더퍼스트 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,077원 791.3 15,950,868
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,016원 높음 29% 연제구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 457.4 9,219,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,825원 높음 179% 연제구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 26.9 542,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,516원 높음 529% 연제구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 14.4 291,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 30,720원 높음 2751% 연제구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 292.6 5,898,258
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,024원 571.8 11,524,588
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,939원 높음 26% 연제구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 218.5 4,404,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,045원 낮음 9% 연제구 중앙값 ㎡당 313.2원 대비 286.2 5,768,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,813원 높음 47% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 45.8 924,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 15.7 316,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 110,858
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,959원 28.2 568,051
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,959원 높음 18% 연제구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 28.2 568,051
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,280원 983.8 19,829,701
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,263원 높음 50% 연제구 중앙값 ㎡당 115.7원 대비 174.0 3,506,439
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,941원 높음 21% 연제구 중앙값 ㎡당 369.8원 대비 447.1 9,012,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,418원 비교 자료 없음 -13.5 -272,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,429원 높음 4% 연제구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 223.2 4,498,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,435원 높음 13% 연제구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 23.2 467,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 780원 높음 2% 연제구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.4 149,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 8,333원 높음 402% 연제구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 79.4 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,955원 높음 39% 연제구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 28.1 567,272
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,563원 비교 자료 없음 14.9 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,203원 240.1 4,838,954
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,203원 높음 30% 연제구 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 240.1 4,838,954
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,543원 중앙값 1,998원/㎡ 높음 31% 2,615 52,712,161

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,010,225원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,326만 25.05
  2. 4,609만 25.06
  3. 5,776만 25.07
  4. 5,796만 25.08
  5. 5,311만 25.09
  6. 4,519만 25.10
  7. 4,425만 25.11
  8. 4,734만 25.12
  9. 5,119만 26.01
  10. 4,755만 26.02
  11. 5,325만 26.03
  12. 5,271만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
39,542,392원
2026년 4월
52,712,161원

세대당 ▲ +68,592원 (+33%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,871만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,921원
월 부과액의 8개월 월 4,838,954원 부과 · 0원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 9,203원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3,865만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가를 통과하여 재계약함. 티케이엘리베이터 코리아(주)부산지사 17,640,000원 26.09.07 ~ 28.09.06
2026.08.25 주차장 출차 측 경광등 설치의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 현재 작동중인 주차차단기시스템과 연동되어야 하고 공사금액이 가장 저렴하였음. 남도통신 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.03 주차차단기 굴절바 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제출된 견적서중 가장 저렴함. 주차차단기 시스템과 가장 연동되며 굴절바 가장 긴것으로 선택함 주)한민경 테크 550,000원 26.07.03 ~ 26.07.06
2026.06.01 재활용품 처리 및 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타 업체비해 재활용품 비를 최고가로 계산해줌 동해환경 2,400,000원 26.06.07 ~ 27.06.06
2026.05.26 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저 금액임. 메리츠화재 53,300원 26.06.06 ~ 27.06.06
2026.05.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저금액 주)글로벌금융판매(오에스케이비오비) 35,000원 26.06.06 ~ 27.06.06
2026.05.26 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저 금액임. 메리츠화재(주)글로벌금융판매 2,762,700원 26.06.06 ~ 27.06.06
2026.05.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저금액임. 메리츠화재(주)글로벌금융판매 2,944,600원 26.06.06 ~ 27.06.06
2026.05.13 전력설비 진단(직무고시)기술용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액으로 제출함. 이에스지주식회사 1,700,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.11 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 당 아파트 회계프로그램 회사임-사용자가 다른 프로그램 사용불가임.. 제20차 입대위의결사항 주식회사 아이엠씨 1,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법