기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 남구 봉덕동

힐스테이트앞산센트럴 관리비 명세서

대구광역시 남구 대덕로 162

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,289원 남구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 345세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
345세대
동수 · 최고층
4개 동 · 28층
사용승인
2024.04.30 (2년차)
관리비부과면적
31,867㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
457대
CCTV
208대
승강기
12대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022601
힐스테이트앞산센트럴 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,399원 708.0 22,562,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,643원 높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 381.0원 대비 645.7 20,576,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,305원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 14.1 450,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 494원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.4 170,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 435원 높음 128% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.7 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,521원 높음 267% 남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 38.1 1,214,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,623원 569.7 18,154,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,687원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 245.6 7,826,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,048원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 249.5 7,951,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 725원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.8 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,229원 높음 98% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 56.6 1,804,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 934원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.1 322,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,976원 21.4 681,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,976원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 21.4 681,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,277원 912.4 29,075,488
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 60,517원 높음 660% 남구 중앙값 ㎡당 86.2원 대비 655.2 20,878,268
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,299원 높음 5282% 남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 165.6 5,278,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,058원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 22.3 710,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 651원 높음 168% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 7.0 224,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 349원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.8 120,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,820원 높음 165% 남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 30.5 973,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,583원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 28.0 890,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,185원 77.8 2,478,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,185원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 152.9원 대비 77.8 2,478,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,460원 중앙값 1,881원/㎡ 높음 22% 2,289 72,953,658

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,373,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,130만 25.05
  2. 7,575만 25.06
  3. 8,328만 25.07
  4. 9,005만 25.08
  5. 8,687만 25.09
  6. 7,323만 25.10
  7. 7,463만 25.11
  8. 7,422만 25.12
  9. 7,869만 26.01
  10. 7,952만 26.02
  11. 7,173만 26.03
  12. 7,295만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
71,479,178원
2026년 4월
72,953,658원

세대당 ▲ +4,273원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,223만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 1,011원
월 부과액의 1년 1개월 월 2,478,970원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 5,165원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 7,767만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 세대소독 수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2, 6 신세계환경 2,512,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2, 6 신세계환경 780,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.18 게시판 설치 및 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2, 6 우성기획 0원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.29 방문예약 프로그램 연동계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 4 대영iot 3,000,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2, 6 휘림세무회계 8,800,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.04.27 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 9 (주)경진씨앤이 1,656,000원 26.05.10 ~ 27.05.09
2026.04.27 복사기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 9 금강오에이서비스 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 전기직무고시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6 동우씨엠(주) 800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2,1 메리츠화재 3,983,000원 26.05.08 ~ 27.05.08
2026.03.31 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2,1 메리츠화재 4,585,000원 26.05.08 ~ 27.05.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법