기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

문수비스타동원 관리비 명세서

울산광역시 남구 삼호로 68

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,049원 남구 대비 높음 5%
  • 663세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
663세대
동수 · 최고층
10개 동 · 18층
사용승인
2024.05.03 (2년차)
관리비부과면적
69,568㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
802대
CCTV
302대
승강기
20대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022605
문수비스타동원 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,164원 420.9 29,280,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,284원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 393.4 27,371,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 769원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.3 510,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 329원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.1 217,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,782원 높음 77% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 17.0 1,181,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,705원 464.2 32,291,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,975원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 209.4 14,569,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,022원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 209.9 14,600,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,982원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 37.9 2,640,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 149원 비교 자료 없음 1.4 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.5 382,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,960원 18.7 1,299,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,960원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 18.7 1,299,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,926원 1,009.5 70,228,683
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,090원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 143.8 10,004,873
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,800원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 427.0 29,702,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,750원 비교 자료 없음 -16.7 -1,160,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,197원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 202.0 14,053,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.5 1,567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 819원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.8 543,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,170원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.2 775,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,588원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.7 1,715,600
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 19,647원 비교 자료 없음 187.2 13,026,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,270원 136.0 9,461,212
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,270원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 136.0 9,461,212
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,025원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 5% 2,049 142,561,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,236,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,764만 25.01
  2. 1억 3,371만 25.02
  3. 1억 3,280만 25.03
  4. 1억 3,606만 25.04
  5. 1억 4,211만 25.05
  6. 1억 4,732만 25.06
  7. 1억 7,498만 25.07
  8. 1억 8,504만 25.08
  9. 1억 8,888만 25.09
  10. 1억 5,506만 25.10
  11. 1억 4,314만 25.11
  12. 1억 4,256만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,569만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,088원
월 부과액의 8개월 월 9,461,212원 부과 · 0원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,331원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4,820만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 수목소독 용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,740,000원 –
2026.08.05 헬스기구 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2 제5호 의거 울산헬스기구 150,000원 26.08.10 ~ 27.02.09
2026.06.10 외부회계감사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 동일가격이 2인 로서 추첨하여 결정함 경쟁입찰 낙찰 510,000원 –
2026.04.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 별표2 제1호 의거 메리츠 9,276,900원 26.05.02 ~ 27.05.02
2026.04.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 별표2 제1호 의거 메리츠 7,580,800원 26.05.02 ~ 27.05.02
2026.04.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 별표2 제1호 의거 메리츠 156,700원 26.05.02 ~ 27.05.02
2026.04.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 별표2 제1호 의거 삼성화재 69,300원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.21 RFID방식 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2 제9호 의거 (주)부민더블유엔비 2,304,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.06 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2] (제4조 3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거함. (주)동호토탈환경 2,250,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2] (제4조 3항 관련) 수의계약 대상 6호에 의거 남형방재 4,900,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법