기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 황금동

광양 한라비발디 센트럴마크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 황금4로 54

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,477원 광양시 대비 낮음 15%
  • 772세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
772세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2024.05.01 (2년차)
관리비부과면적
82,969㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에이치엘디앤아이한라
주차
1,028대
CCTV
356대
승강기
20대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022614
광양 한라비발디 센트럴마크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,817원 398.4 33,054,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,703원 높음 14% 광양시 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 360.1 29,878,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,544원 높음 122% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 23.7 1,964,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 295원 높음 48% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 227,850
A04 피복비 직원 근무복 181원 비교 자료 없음 1.7 140,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 높음 217% 광양시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.8 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,003원 높음 39% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.3 774,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,840원 380.0 31,528,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,585원 높음 24% 광양시 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 200.8 16,664,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,243원 낮음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 207.4원 대비 151.1 12,539,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 447원 높음 14% 광양시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 4.2 345,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,565원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 23.9 1,980,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 707원 6.6 545,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 707원 낮음 57% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 6.6 545,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,396원 692.2 57,433,479
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,624원 높음 118% 광양시 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 201.2 16,693,459
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,667원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 374.1원 대비 313.3 25,990,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 73원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 56,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,816원 낮음 37% 광양시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 128.6 10,666,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,885원 낮음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.5 1,455,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 262원 낮음 49% 광양시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 2.4 202,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 111원 낮음 91% 광양시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 1.0 85,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,297원 높음 112% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 21.4 1,773,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 662원 비교 자료 없음 6.2 510,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,760원 중앙값 1,734원/㎡ 낮음 15% 1,477 122,562,350

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 87,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,262만 25.01
  2. 1억 2,256만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 8,570만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 수목 병충해 방제 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로써 2인 이상 견적 검토 후 저가 업체 수의계약 (주)아름드리 나무병원 2,300,000원 26.07.24 ~ 26.07.30
2026.07.23 심야 임시주차구역 주차표시등 도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로써 2인 이상 견적 검토 후 저가 업체 수의계약 케이에스건설주식회사 3,633,000원 26.07.27 ~ 26.08.14
2026.07.23 장애인주차면 (10면) 도안제거 및 도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로써 2인 이상 견적 검토 후 저가 업체 수의계약 케이에스건설주식회사 3,740,000원 26.07.27 ~ 26.08.14
2026.07.16 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하로써 2인 이상 견적 검토 후 저가 업체 수의계약 백두산업 1,360,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.16 방역 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하로써 2인 이상 견적 검토 후 저가 업체 수의계약 백두산업 3,597,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.09 CCTV 설치(증설) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로써 2인 이상 견적 검토 후 저가 업체 수의계약 (주)알파 이앤시 4,950,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.08 자가용 전기설비 직무고시 안전진단수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로써 2인 이상 견적 검토 후 저가 업체 수의계약 주식회사 솔루션 전기기술 1,100,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.01 물놀이시설 영업배상책임 보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약으로써 수의계약(2인이상 견적 검토) 삼성화재 872,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.02 재활용품 수거업체 선정 입찰 (재)공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,779,200원 –
2026.06.02 헌옷 수거업체 선정 입찰 (재)공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,779,200원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인창천
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,139원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인창천 880,000원 43,123,388원
2024년 적정 회계법인창천 770,000원 10,309,678원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법