기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 황금동

광양 한라비발디 센트럴마크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 황금4로 54

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,143원 광양시 대비 높음 10%
  • 772세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
772세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2024.05.01 (2년차)
관리비부과면적
82,969㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에이치엘디앤아이한라
주차
1,028대
CCTV
356대
승강기
20대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022614
광양 한라비발디 센트럴마크 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,517원 377.0 31,278,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,922원 높음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 334.2 27,731,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,396원 높음 190% 광양시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 31.6 2,621,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.8 148,590
A04 피복비 직원 근무복 199원 비교 자료 없음 1.9 154,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 807원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.5 623,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,687원 360.0 29,866,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,027원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 177.0 14,688,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,594원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 145.1 12,038,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 447원 낮음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.2 345,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,565원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 23.9 1,980,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 228원 비교 자료 없음 2.1 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 827원 비교 자료 없음 7.7 638,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,639원 24.6 2,037,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 947원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.8 731,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,692원 낮음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.7 1,306,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,337원 1,231.4 102,164,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,982원 높음 252% 광양시 중앙값 ㎡당 71.4원 대비 251.1 20,830,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,066원 높음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 548.1원 대비 735.7 61,038,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 522원 높음 202% 광양시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 4.9 402,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,454원 낮음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 171.7 14,246,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,079원 낮음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.3 1,605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 356원 낮음 43% 광양시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.3 275,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,267원 높음 83% 광양시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 21.1 1,750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,611원 높음 141% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 24.3 2,015,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,121원 150.0 12,445,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,121원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 150.0 12,445,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,301원 중앙값 1,952원/㎡ 높음 10% 2,143 177,792,374

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,551,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,262만 25.01
  2. 1억 2,256만 25.02
  3. 1억 2,694만 25.03
  4. 1억 2,460만 25.04
  5. 1억 4,223만 25.05
  6. 1억 5,291만 25.06
  7. 1억 7,779만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,646만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 439원
월 부과액의 3개월 월 12,445,350원 부과 · 880,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,479원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 8,570만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 수목 병충해 방제 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로써 2인 이상 견적 검토 후 저가 업체 수의계약 (주)아름드리 나무병원 2,300,000원 26.07.24 ~ 26.07.30
2026.07.23 심야 임시주차구역 주차표시등 도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로써 2인 이상 견적 검토 후 저가 업체 수의계약 케이에스건설주식회사 3,633,000원 26.07.27 ~ 26.08.14
2026.07.23 장애인주차면 (10면) 도안제거 및 도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로써 2인 이상 견적 검토 후 저가 업체 수의계약 케이에스건설주식회사 3,740,000원 26.07.27 ~ 26.08.14
2026.07.16 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하로써 2인 이상 견적 검토 후 저가 업체 수의계약 백두산업 1,360,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.16 방역 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하로써 2인 이상 견적 검토 후 저가 업체 수의계약 백두산업 3,597,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.09 CCTV 설치(증설) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로써 2인 이상 견적 검토 후 저가 업체 수의계약 (주)알파 이앤시 4,950,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.08 자가용 전기설비 직무고시 안전진단수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로써 2인 이상 견적 검토 후 저가 업체 수의계약 주식회사 솔루션 전기기술 1,100,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.01 물놀이시설 영업배상책임 보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약으로써 수의계약(2인이상 견적 검토) 삼성화재 872,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.02 재활용품 수거업체 선정 입찰 (재)공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,779,200원 –
2026.06.02 헌옷 수거업체 선정 입찰 (재)공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,779,200원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인창천
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,139원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인창천 880,000원 43,123,388원
2024년 적정 회계법인창천 770,000원 10,309,678원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법