기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 쌍암동

힐스테이트 첨단 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 8

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,948원 광산구 대비 높음 3%
  • 315세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
315세대
동수 · 최고층
3개 동 · 39층
사용승인
2024.04.29 (2년차)
관리비부과면적
43,072㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
478대
CCTV
202대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022617
힐스테이트 첨단 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,400원 456.4 19,655,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,977원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 387.4 16,687,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,667원 높음 132% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 19.5 840,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 100,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,438원 높음 329% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 47.1 2,027,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,473원 442.3 19,048,916
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,480원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 193.7 8,341,296
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,802원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 137.5 5,922,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,048원 높음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.7 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,095원 높음 244% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 95.8 4,125,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,048원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,271원 31.2 1,345,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 856원 낮음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 6.3 269,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,468원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 18.1 777,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 418원 비교 자료 없음 3.1 131,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 530원 비교 자료 없음 3.9 166,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,896원 920.7 39,657,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,376원 높음 169% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 244.1 10,513,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,315원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 448.4 19,314,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -580원 비교 자료 없음 -4.2 -182,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,472원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 127.8 5,503,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.0 732,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,361원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.0 428,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,674원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 19.6 842,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,312원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 24.2 1,043,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 4,640원 비교 자료 없음 33.9 1,461,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,258원 97.0 4,176,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,258원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 97.0 4,176,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,298원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 3% 1,948 83,883,798

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,325,599원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,890만 25.01
  2. 8,482만 25.02
  3. 8,722만 25.03
  4. 8,388만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,630만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 378원
월 부과액의 4개월 월 4,176,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,921만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 GiGA eyes 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 케이티텔레캅 20,000원 26.08.25 ~ 29.09.24
2026.07.01 피트니스센터 시설유지보수 용역업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 500만원이하 수의계약 주누에스지 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 850,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.17 세무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 300,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.06.01 전산운영관리 계역서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.5.28 입대의 의결 이지스효성 110,250원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.15 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26년 5월 12일 입주자대표회의 의결 주식회사 무등자원 3,402,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.29 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대위 미구성으로 입주민등 투표로 결정 경북GA-5지점 / 메리츠화재해상보험주식회사 11,652,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.14 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위 미구성으로 입주민등 과반수 투표로 결 정 대한방재(주) 2,000,000원 26.04.15 ~ 26.05.31
2026.04.06 시설물의 정기안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위 미구성으로 입주민등 투표로 결 정 (주)코키리엔지니어링 2,660,910원 26.04.06 ~ 27.04.05
2026.04.02 전기설비 법정 정기검사수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대위 미구성으로 입주민등 투표로 결 정 한국전기안전공사 광주전남본부 1,593,100원 26.04.01 ~ 26.05.31
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,968원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 65,306,796원
2024년 적정 성운회계법인 935,000원 13,957,871원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법