기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 쌍암동

힐스테이트 첨단 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 8

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,694원 광산구 대비 높음 28%
  • 315세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
315세대
동수 · 최고층
3개 동 · 39층
사용승인
2024.04.29 (2년차)
관리비부과면적
43,072㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
478대
CCTV
202대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022617
힐스테이트 첨단 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,613원 450.6 19,408,129
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,307원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 404.5 17,421,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,542원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.3 485,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 671원 높음 167% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.9 211,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 비교 자료 없음 1.0 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,950원 높음 140% 광산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 28.9 1,244,209
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,797원 451.9 19,466,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,805원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 203.3 8,758,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,802원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 137.5 5,922,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,048원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.7 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,095원 높음 235% 광산구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 95.8 4,125,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,048원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,952원 28.9 1,244,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 524원 낮음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 3.8 165,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,481원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 18.1 781,410
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 418원 비교 자료 없음 3.1 131,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 530원 비교 자료 없음 3.9 166,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,791원 1,665.9 71,754,282
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 61,281원 높음 425% 광산구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 448.2 19,303,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 141,439원 높음 73% 광산구 중앙값 ㎡당 598.8원 대비 1,034.4 44,553,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 -102원 비교 자료 없음 -0.7 -32,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,799원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 122.9 5,291,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.9 727,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,670원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.2 526,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 63원 낮음 97% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 0.5 20,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,724원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 27.2 1,173,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 607원 비교 자료 없음 4.4 191,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,258원 97.0 4,176,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,258원 낮음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 97.0 4,176,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 368,411원 중앙값 2,107원/㎡ 높음 28% 2,694 116,049,549

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,162,298원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,890만 25.01
  2. 8,482만 25.02
  3. 8,722만 25.03
  4. 8,388만 25.04
  5. 8,575만 25.05
  6. 9,641만 25.06
  7. 1억 1,605만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,883만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 669원
월 부과액의 7개월 월 4,176,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,009원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,921만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 GiGA eyes 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 케이티텔레캅 20,000원 26.08.25 ~ 29.09.24
2026.07.01 피트니스센터 시설유지보수 용역업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 500만원이하 수의계약 주누에스지 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 850,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.17 세무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 300,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.06.01 전산운영관리 계역서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.5.28 입대의 의결 이지스효성 110,250원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.15 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26년 5월 12일 입주자대표회의 의결 주식회사 무등자원 3,402,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.29 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대위 미구성으로 입주민등 투표로 결정 경북GA-5지점 / 메리츠화재해상보험주식회사 11,652,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.14 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위 미구성으로 입주민등 과반수 투표로 결 정 대한방재(주) 2,000,000원 26.04.15 ~ 26.05.31
2026.04.06 시설물의 정기안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위 미구성으로 입주민등 투표로 결 정 (주)코키리엔지니어링 2,660,910원 26.04.06 ~ 27.04.05
2026.04.02 전기설비 법정 정기검사수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대위 미구성으로 입주민등 투표로 결 정 한국전기안전공사 광주전남본부 1,593,100원 26.04.01 ~ 26.05.31
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,968원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 65,306,796원
2024년 적정 성운회계법인 935,000원 13,957,871원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법