기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 쌍암동

힐스테이트 첨단 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 8

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,991원 광산구 대비 높음 7%
  • 315세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
315세대
동수 · 최고층
3개 동 · 39층
사용승인
2024.04.29 (2년차)
관리비부과면적
43,072㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
478대
CCTV
202대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022617
힐스테이트 첨단 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,442원 449.4 19,354,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,856원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 393.9 16,964,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,371원 높음 123% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 17.3 747,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 402원 높음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.9 126,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 254원 높음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.9 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,559원 높음 194% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 33.3 1,436,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,085원 461.4 19,871,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,276원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 206.8 8,907,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,618원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 143.5 6,179,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,048원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.7 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,095원 높음 257% 광산구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 95.8 4,125,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,048원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,322원 31.6 1,361,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 894원 낮음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 6.5 281,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,481원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 18.1 781,410
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 418원 비교 자료 없음 3.1 131,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 530원 비교 자료 없음 3.9 166,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,113원 951.6 40,985,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,996원 높음 208% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 255.9 11,023,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,759원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 473.6 20,399,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 827원 높음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.0 260,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,695원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 122.1 5,258,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.0 732,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,533원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.2 482,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,203원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 16.1 694,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,725원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 27.2 1,173,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 3,050원 비교 자료 없음 22.3 960,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,258원 97.0 4,176,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,258원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 97.0 4,176,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,220원 중앙값 1,854원/㎡ 높음 7% 1,991 85,749,358

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,918,285원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,890만 25.01
  2. 8,482만 25.02
  3. 8,722만 25.03
  4. 8,388만 25.04
  5. 8,575만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,048만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 475원
월 부과액의 5개월 월 4,176,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,921만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 GiGA eyes 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 케이티텔레캅 20,000원 26.08.25 ~ 29.09.24
2026.07.01 피트니스센터 시설유지보수 용역업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 500만원이하 수의계약 주누에스지 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 850,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.17 세무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 300,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.06.01 전산운영관리 계역서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.5.28 입대의 의결 이지스효성 110,250원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.15 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26년 5월 12일 입주자대표회의 의결 주식회사 무등자원 3,402,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.29 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대위 미구성으로 입주민등 투표로 결정 경북GA-5지점 / 메리츠화재해상보험주식회사 11,652,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.14 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위 미구성으로 입주민등 과반수 투표로 결 정 대한방재(주) 2,000,000원 26.04.15 ~ 26.05.31
2026.04.06 시설물의 정기안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위 미구성으로 입주민등 투표로 결 정 (주)코키리엔지니어링 2,660,910원 26.04.06 ~ 27.04.05
2026.04.02 전기설비 법정 정기검사수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대위 미구성으로 입주민등 투표로 결 정 한국전기안전공사 광주전남본부 1,593,100원 26.04.01 ~ 26.05.31
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,968원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 65,306,796원
2024년 적정 성운회계법인 935,000원 13,957,871원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법