기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 고성동1가

대구 오페라스위첸 관리비 명세서

대구광역시 북구 칠성남로 70

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,844원 북구 대비 낮음 3%
  • 854세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
854세대
동수 · 최고층
6개 동 · 49층
사용승인
2024.06.07 (2년차)
관리비부과면적
101,479㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)KCC건설
주차
1,258대
CCTV
385대
승강기
20대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
주식회사 맨투맨써비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022625
대구 오페라스위첸 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,302원 356.0 36,125,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,224원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 352.6원 대비 313.3 31,789,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,209원 높음 156% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 18.6 1,886,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 0% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 167,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 16원 비교 자료 없음 0.1 14,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,656원 높음 89% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 22.3 2,267,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,200원 498.2 50,556,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,443원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 222.5 22,582,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,014원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 185.3 18,799,810
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,742원 높음 211% 북구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 90.4 9,174,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,092원 9.2 932,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 220원 낮음 81% 북구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 1.9 187,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 537원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 4.5 458,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 335원 비교 자료 없음 2.8 286,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,488원 980.3 99,480,943
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,502원 높음 211% 북구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 281.9 28,610,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,895원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 470.4 47,733,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 -292원 비교 자료 없음 -2.5 -249,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,768원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 157.9 16,027,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.5 1,980,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 393원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.3 335,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,770원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 14.9 1,511,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,837원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 23.9 2,422,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,298원 비교 자료 없음 10.9 1,108,285
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,081원 중앙값 1,901원/㎡ 낮음 3% 1,844 187,095,374

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,969,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,739만 25.01
  2. 1억 8,710만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 4,520만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 외부회계감사입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저낙찰업체 경쟁입찰 낙찰 700,000원 –
2026.04.27 파지 등 수거업체 선정 재 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,100,000원 –
2026.04.27 헌옷수거업체 선정 재공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,000,000원 –
2026.02.04 하자진단 및 법률대리인 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 31,598,000원 –
2025.11.19 시설물의 안전점검.정기안전진단(2025년 하반기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 주식회사 본 1,800,000원 25.12.01 ~ 25.12.30
2025.08.14 승강기 내 광고 설치 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 씨앤씨마케팅 3,000,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.08.01 앱티안 사용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 주식회사 웰브릿지 3,659,520원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.28 외부회계감사업체선정경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 660,000원 –
2025.06.09 소방시설관리업 도급(종합점검,작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 (주)금화방재 4,800,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.06.09 시설물의 안전점검.정기안전진단(2025년 상반기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 주식회사 본 1,820,000원 25.06.11 ~ 25.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 770,000원 (세대당 901원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 770,000원 176,578,129원
2024년 적정 외 의견 바로회계법인 726,000원 18,682,764원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법