기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 고성동1가

대구 오페라스위첸 관리비 명세서

대구광역시 북구 칠성남로 70

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,949원 북구 대비 높음 5%
  • 854세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
854세대
동수 · 최고층
6개 동 · 49층
사용승인
2024.06.07 (2년차)
관리비부과면적
101,479㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)KCC건설
주차
1,258대
CCTV
385대
승강기
20대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
주식회사 맨투맨써비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022625
대구 오페라스위첸 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,462원 348.9 35,408,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,334원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 353.8원 대비 314.2 31,883,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,438원 높음 200% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 20.5 2,082,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 137,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,528원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.9 1,305,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,594원 501.5 50,893,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,421원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 222.3 22,563,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,014원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 185.3 18,799,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 418원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.5 356,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,742원 높음 218% 북구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 90.4 9,174,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,048원 17.2 1,748,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 499원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 4.2 426,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,213원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 10.2 1,036,210
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 335원 비교 자료 없음 2.8 286,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,223원 978.1 99,254,672
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,024원 높음 182% 북구 중앙값 ㎡당 80.7원 대비 227.4 23,078,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,860원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 390.4원 대비 503.7 51,120,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 -312원 비교 자료 없음 -2.6 -266,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,302원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 179.3 18,191,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.7 1,997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 430원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.6 367,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,837원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 15.5 1,569,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,837원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 23.9 2,422,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 906원 비교 자료 없음 7.6 773,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,311원 103.6 10,513,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,311원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 103.6 10,513,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,637원 중앙값 1,859원/㎡ 높음 5% 1,949 197,818,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,060,955원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,739만 25.01
  2. 1억 8,710만 25.02
  3. 1억 9,782만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,051만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 104원
월 부과액의 1개월 월 10,513,170원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,112원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 4,520만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 외부회계감사입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저낙찰업체 경쟁입찰 낙찰 700,000원 –
2026.04.27 파지 등 수거업체 선정 재 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,100,000원 –
2026.04.27 헌옷수거업체 선정 재공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,000,000원 –
2026.02.04 하자진단 및 법률대리인 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 31,598,000원 –
2025.11.19 시설물의 안전점검.정기안전진단(2025년 하반기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 주식회사 본 1,800,000원 25.12.01 ~ 25.12.30
2025.08.14 승강기 내 광고 설치 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 씨앤씨마케팅 3,000,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.08.01 앱티안 사용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 주식회사 웰브릿지 3,659,520원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.28 외부회계감사업체선정경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 660,000원 –
2025.06.09 소방시설관리업 도급(종합점검,작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 (주)금화방재 4,800,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.06.09 시설물의 안전점검.정기안전진단(2025년 상반기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 주식회사 본 1,820,000원 25.06.11 ~ 25.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 770,000원 (세대당 901원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 770,000원 176,578,129원
2024년 적정 외 의견 바로회계법인 726,000원 18,682,764원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법