기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 고성동1가

대구 오페라스위첸 관리비 명세서

대구광역시 북구 칠성남로 70

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,001원 북구 대비 높음 5%
  • 854세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
854세대
동수 · 최고층
6개 동 · 49층
사용승인
2024.06.07 (2년차)
관리비부과면적
101,479㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)KCC건설
주차
1,258대
CCTV
385대
승강기
20대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
주식회사 맨투맨써비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022625
대구 오페라스위첸 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,304원 347.6 35,273,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,350원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 352.4원 대비 305.9 31,042,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,214원 높음 167% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 18.6 1,890,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.4 243,410
A04 피복비 직원 근무복 76원 비교 자료 없음 0.6 64,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,379원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 20.0 2,031,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,441원 517.1 52,470,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,296원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 246.5 25,018,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,996원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 285.0원 대비 168.3 17,076,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 634원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.3 541,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,742원 높음 207% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 90.4 9,174,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.5 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,996원 58.9 5,974,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 371원 낮음 74% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 3.1 316,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,291원 높음 194% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 52.9 5,372,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 335원 비교 자료 없음 2.8 286,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,692원 973.6 98,801,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,376원 높음 271% 북구 중앙값 ㎡당 64.3원 대비 238.8 24,233,428
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,665원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 502.1 50,954,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 -458원 비교 자료 없음 -3.9 -391,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,506원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 181.0 18,365,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.0 2,030,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 490원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.1 418,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,325원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.1 1,131,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,411원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 20.3 2,059,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,311원 103.6 10,513,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,311원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 187.0원 대비 103.6 10,513,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,743원 중앙값 1,911원/㎡ 높음 5% 2,001 203,032,758

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,041,758원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,739만 25.01
  2. 1억 8,710만 25.02
  3. 1억 9,782만 25.03
  4. 1억 7,971만 25.04
  5. 2억 429만 25.05
  6. 2억 2,731만 25.06
  7. 2억 6,830만 25.07
  8. 2억 8,750만 25.08
  9. 2억 2,719만 25.09
  10. 2억 303만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,371만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 923원
월 부과액의 9개월 월 10,513,170원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,959원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 4,520만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 외부회계감사입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저낙찰업체 경쟁입찰 낙찰 700,000원 –
2026.04.27 파지 등 수거업체 선정 재 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,100,000원 –
2026.04.27 헌옷수거업체 선정 재공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,000,000원 –
2026.02.04 하자진단 및 법률대리인 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사결과 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 31,598,000원 –
2025.11.19 시설물의 안전점검.정기안전진단(2025년 하반기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 주식회사 본 1,800,000원 25.12.01 ~ 25.12.30
2025.08.14 승강기 내 광고 설치 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 씨앤씨마케팅 3,000,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.08.01 앱티안 사용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 주식회사 웰브릿지 3,659,520원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.28 외부회계감사업체선정경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 660,000원 –
2025.06.09 소방시설관리업 도급(종합점검,작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 (주)금화방재 4,800,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.06.09 시설물의 안전점검.정기안전진단(2025년 상반기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의거함 주식회사 본 1,820,000원 25.06.11 ~ 25.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 770,000원 (세대당 901원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 770,000원 176,578,129원
2024년 적정 외 의견 바로회계법인 726,000원 18,682,764원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법