기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 장항동

쌍용더플래티넘 장항4단지 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 장항한강3로 30

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,449원 고양일산동구 대비 낮음 7%
  • 1,566세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,566세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2024.03.18 (2년차)
관리비부과면적
126,223㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
쌍용건설
주차
1,880대
CCTV
656대
승강기
37대
전기차 충전기
98대
관리 인원
관리 12 · 경비 4 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
동우씨엠(주) 서울지점
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022675
쌍용더플래티넘 장항4단지 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,345원 500.5 63,179,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,457원 높음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 423.2원 대비 439.9 55,526,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,326원 높음 72% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 16.4 2,076,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 높음 47% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.6 331,580
A04 피복비 직원 근무복 155원 비교 자료 없음 1.9 242,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 낮음 41% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,126원 높음 350% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 38.8 4,895,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,588원 416.7 52,599,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,192원 높음 60% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 262.9 33,187,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,639원 낮음 69% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 107.2 13,529,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 266원 낮음 52% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.3 416,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,491원 높음 84% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 43.3 5,467,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,027원 74.8 9,437,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,353원 낮음 45% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 29.2 3,684,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,674원 높음 165% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 45.6 5,753,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,057원 2,457.2 310,156,710
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,055원 높음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 99.9 12,614,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,674원 낮음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 954.3원 대비 752.8 95,015,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,194원 높음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 461.5 58,246,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,419원 높음 77% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 253.3 31,975,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,645원 높음 53% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 394.1원 대비 603.5 76,178,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,556원 높음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 230.2 29,059,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,173원 높음 40% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 27.0 3,402,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 670원 낮음 48% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 8.3 1,049,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,486원 낮음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.4 2,327,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 184원 비교 자료 없음 2.3 287,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,016원 중앙값 3,723원/㎡ 낮음 7% 3,449 435,373,634

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,698,076원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,366만 25.01
  2. 4억 3,537만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 771만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 61원
월 부과액의 – 월 0원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,568원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 1,857만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격 심사 평가 점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 46,982,880원 –
2026.03.23 관리사무소 2층 락카 샤워실 비내력벽 철거 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호의 별표2의 수의계약 대상 제6호 성현이앤씨 4,730,000원 26.03.23 ~ 26.03.26
2026.03.17 외부회계감사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 560,000원 –
2026.03.12 2026년 소방시설 법정점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호의 별표2의 수의계약 대상 제6호 주식회사 제이파트너스 4,700,000원 26.03.12 ~ 26.03.12
2026.01.16 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호의 별표2의 수의계약 대상 제6호 기웅정보통신(주) 660,000원 26.01.22 ~ 27.01.21
2026.01.14 하자진단 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격 심사 평가 점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 36,000,000원 –
2026.01.14 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,154,400원 –
2026.01.08 관리비 처리 전산 업무 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호의 별표2의 수의계약 대상 제6호 ㈜유니빌 4,700,000원 26.02.01 ~ 26.11.30
2025.12.30 전기안전관리자 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호의 별표2의 수의계약 대상 제6호 신한전기서비스 1,300,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.10.14 소독용역 사업자 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,784,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 616,000원 (세대당 393원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 616,000원 302,473,739원
2024년 적정 세덕회계법인 748,000원 55,992,064원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법