기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 내송리

사송제일풍경채 퍼스트파크 관리비 명세서

경상남도 양산시 내송큰들로 140

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,799원 양산시 대비 높음 46%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 452세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
452세대
동수 · 최고층
9개 동 · 18층
사용승인
2024.03.27 (2년차)
관리비부과면적
49,772㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
601대
CCTV
263대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022676
사송제일풍경채 퍼스트파크 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,642원 514.4 25,602,282
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,174원 높음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 367.6원 대비 473.8 23,582,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,267원 높음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.5 572,512
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 578원 높음 147% 양산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.2 261,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,532원 높음 168% 양산시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 23.0 1,144,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,701원 460.4 22,917,065
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,497원 높음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 231.5 11,524,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,584원 낮음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 186.9 9,303,770
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,015원 높음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 36.5 1,815,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 606원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 273,735
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,352원 21.4 1,063,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 359원 낮음 81% 양산시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 3.3 162,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,993원 낮음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.1 900,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,543원 1,730.4 86,125,437
D01 난방비(공용) 공용부 난방 50,671원 비교 자료 없음 460.2 22,903,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,316원 비교 자료 없음 266.2 13,250,720
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -44,010원 비교 자료 없음 -399.7 -19,892,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,873원 비교 자료 없음 398.4 19,830,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,136원 높음 177% 양산시 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 237.4 11,813,307
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,914원 높음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 516.9 25,725,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,944원 비교 자료 없음 -17.7 -878,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,979원 높음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 199.6 9,934,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.2 1,055,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 600원 낮음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.4 271,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,087원 높음 42% 양산시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 19.0 943,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,588원 높음 40% 양산시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 23.5 1,169,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,925원 72.0 3,582,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,925원 낮음 57% 양산시 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 72.0 3,582,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,164원 중앙값 1,921원/㎡ 높음 46% 2,799 139,289,987

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,653,012원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,596만 25.04
  2. 1억 1,274만 25.05
  3. 1억 1,858만 25.06
  4. 1억 3,732만 25.07
  5. 1억 4,279만 25.08
  6. 1억 2,719만 25.09
  7. 1억 1,808만 25.10
  8. 1억 3,095만 25.11
  9. 1억 5,338만 25.12
  10. 1억 6,625만 26.01
  11. 1억 3,599만 26.02
  12. 1억 3,929만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
136,094,960원
2026년 3월
139,289,987원

세대당 ▲ +7,068원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,395만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,084원
월 부과액의 1년 3개월 월 3,582,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,441원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,598만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 불법광고물 관리 업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 500만원이하 수의계약 (비교견적) 준애드 271,200원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 외부회계 감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 500만원이하 수의계약 (비교견적) 회계법인 조은 800,000원 26.07.01 ~ 26.10.31
2026.05.14 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험 업체 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 수의계약 (보험가입) 메리츠 화재해상보험주식회사 87,800원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.14 전기 직무고시 점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업수행실적 평가에 의한 재계약 한신 TAS 1,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.20 세무 신고 대행 (세무마스터)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 수의계약 (비교견적) 안세회계법인 500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 재활용품수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가에 의한 재계약(입주자대표회의 의결) (주)재호자원 8,678,400원 26.04.08 ~ 27.04.07
2026.03.30 보험계약(화재보험, 영업배상,어린이놀이시설,승강기배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 수의계약 (보험가입) 메리츠화재 12,228,400원 26.04.07 ~ 27.04.07
2026.02.12 전산관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 500만원이하 수의계약 (비교견적) (주)아이엔씨 4,320,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.12 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 500만원이하 수의계약 (비교견적) 나라방재(주) 4,752,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.12 음식물 종량기기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 500만원이하 수의계약 (비교견적) (주)부민w&p 844,800원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인조은
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,946원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인조은 880,000원 70,975,646원
2024년 적정 바로회계법인 682,000원 6,140,312원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법