기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 동춘동

연수서해그랑블에듀파크 관리비 명세서

인천광역시 연수구 봉재산로 10

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,066원 연수구 대비 낮음 11%
  • 641세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
641세대
동수 · 최고층
12개 동 · 23층
사용승인
2024.03.28 (2년차)
관리비부과면적
67,086㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해종합건설
주차
779대
CCTV
293대
승강기
19대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022685
연수서해그랑블에듀파크 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,123원 469.4 31,487,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,556원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 435.3 29,201,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,296원 높음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.4 830,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 345원 높음 73% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.3 221,450
A04 피복비 직원 근무복 284원 비교 자료 없음 2.7 181,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 271원 높음 165% 연수구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.6 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,370원 높음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.1 878,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,567원 502.3 33,695,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,485원 높음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 243.5 16,335,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,636원 낮음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 206.7 13,868,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,482원 높음 113% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 14.2 950,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,780원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 26.6 1,782,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 378원 비교 자료 없음 3.6 242,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 806원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 516,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,056원 29.2 1,958,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,056원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 29.2 1,958,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,487원 969.7 65,053,044
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,946원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 133.3 8,939,344
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,658원 높음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 589.1 39,522,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -743원 비교 자료 없음 -7.1 -475,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,547원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 186.8 12,529,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 22.8 1,527,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 602원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.8 385,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,563원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 14.9 1,002,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,530원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 24.2 1,621,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,020원 95.7 6,422,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,020원 낮음 57% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 95.7 6,422,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,252원 중앙값 2,321원/㎡ 낮음 11% 2,066 138,617,244

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,638,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,376만 25.01
  2. 1억 4,462만 25.02
  3. 1억 3,917만 25.03
  4. 1억 3,853만 25.04
  5. 1억 3,260만 25.05
  6. 1억 4,006만 25.06
  7. 1억 6,585만 25.07
  8. 1억 8,249만 25.08
  9. 1억 7,879만 25.09
  10. 1억 3,862만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,139만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 766원
월 부과액의 8개월 월 6,422,860원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4억 9,603만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침[별표2] 유승완세무회계사무소 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.25 조경관리업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최정가격제 경쟁입찰 낙찰 16,530,000원 –
2026.06.15 재활용품수거경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가격제 경쟁입찰 낙찰 6,922,800원 –
2026.04.27 저수조 청소 재계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2 나눔워터 950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.16 엘리베이터 유지관리 업체 사업자변경수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표2 티케이엘리베이터(주)인천지사 1,710,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.13 중계기 설치 임대료수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 주식회사 케이티 6,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.31 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2 나눔워터 950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2 (주)조은서비스 11,400,000원 26.05.07 ~ 27.05.06
2026.03.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 주택화재보험 9,312,500원 26.03.28 ~ 27.03.28
2026.03.20 시설물영엽배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 시설물영업배상책임보험 6,584,900원 26.03.28 ~ 27.03.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법