기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 상신리

향남역한양수자인디에스티지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 향남로39번길 19

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,058원 화성만세구 대비 높음 23%
  • 945세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
945세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2024.01.31 (2년차)
관리비부과면적
94,826㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양수자인
주차
1,193대
CCTV
310대
승강기
26대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022689
향남역한양수자인디에스티지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,962원 497.9 47,213,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,606원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 444.5 42,152,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,873원 높음 83% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 18.7 1,769,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 360원 높음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.6 340,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,123원 높음 221% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 31.1 2,951,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,082원 628.7 59,612,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,909원 높음 62% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 328.0 31,099,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,606원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 245.2 23,253,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 524원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.2 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,939원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 39.3 3,722,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,104원 높음 100% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 1,043,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,777원 67.5 6,404,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,777원 높음 141% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 67.5 6,404,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,289원 1,627.3 154,308,376
D01 난방비(공용) 공용부 난방 48,939원 높음 739% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 487.7 46,247,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,091원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 240.1 22,765,980
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -36,037원 비교 자료 없음 -359.1 -34,054,704
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,919원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 358.0 33,943,016
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,465원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 164.1 15,559,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,707원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 419.0원 대비 495.4 46,973,312
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,652원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 175.9 16,681,512
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,437원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.3 2,302,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 442원 비교 자료 없음 4.4 417,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 688원 낮음 50% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 6.9 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,721원 높음 45% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 27.1 2,571,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 265원 비교 자료 없음 2.6 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,733원 236.5 22,428,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,733원 높음 109% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 236.5 22,428,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,843원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 23% 3,058 289,966,489

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,951,052원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,785만 25.01
  2. 3억 2,033만 25.02
  3. 2억 8,997만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,861만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 724원
월 부과액의 3개월 월 22,428,010원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,801원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 11억 7,593만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 난방용 수처리제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 엔티스테크(주) 4,096,000원 26.08.31 ~ 26.12.31
2026.06.30 승강기 광고모니터 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁입찰 2회 유찰후 수의계약 (주)임팩트미디어플랫폼 13,608,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 연세회계세무 1,050,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
2026.06.17 주민화합축제 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최고가 합동유통 5,000,000원 26.06.17 ~ 26.12.31
2026.06.01 횡주관 세정공사 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,670,000원 –
2026.05.26 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 엔티스테크(주) 1,692,000원 26.05.26 ~ 26.08.31
2026.05.26 승강기내 게시판 등 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제안사항 양호 우리미디어스 3,500,000원 26.05.26 ~ 26.09.30
2026.05.26 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 경쟁입찰 2회 유찰후 수의계약 한국전기테스트(주) 3,000,000원 26.05.26 ~ 27.03.31
2026.03.31 전기직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 한국전기관리 3,500,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.12 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 KB손해보험 26,252,300원 26.02.19 ~ 27.02.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,155,000원 (세대당 1,222원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,155,000원 125,099,831원
2024년 적정 외 의견 다율회계법인 1,320,000원 12,904,297원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법