기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 상신리

향남역한양수자인디에스티지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 향남로39번길 19

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,593원 화성만세구 대비 높음 17%
  • 945세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
945세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2024.01.31 (2년차)
관리비부과면적
94,826㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양수자인
주차
1,193대
CCTV
310대
승강기
26대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022689
향남역한양수자인디에스티지 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,523원 443.7 42,074,386
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,086원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.9원 대비 389.5 36,936,604
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,071원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.7 1,012,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 747원 높음 219% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.4 705,625
A04 피복비 직원 근무복 88원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.9 82,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,500원 높음 264% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 34.9 3,307,357
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,713원 575.1 54,539,086
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,641원 높음 50% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 305.4 28,955,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,505원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 214.3 20,322,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 524원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.2 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,939원 높음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 39.3 3,722,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,104원 높음 100% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 1,043,086
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,176원 61.6 5,836,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,176원 높음 81% 화성만세구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 61.6 5,836,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,090원 1,276.5 121,044,623
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,277원 높음 460% 화성만세구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 222.0 21,051,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 101원 비교 자료 없음 1.0 95,180
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -16,411원 비교 자료 없음 -163.5 -15,508,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,342원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 162.9 15,443,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,932원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 137.8원 대비 168.7 16,000,323
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,707원 높음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 644.8 61,148,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,472원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 174.1 16,510,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,434원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.3 2,300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 562원 비교 자료 없음 5.6 531,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 952원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.5 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,721원 높음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 27.1 2,571,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,733원 236.5 22,428,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,733원 높음 107% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 236.5 22,428,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,236원 중앙값 2,212원/㎡ 높음 17% 2,593 245,922,875

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,591,167원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,785만 25.01
  2. 3억 2,033만 25.02
  3. 2억 8,997만 25.03
  4. 2억 5,153만 25.04
  5. 2억 4,587만 25.05
  6. 2억 4,592만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 5,892만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 14,331원
월 부과액의 5년 1개월 월 22,428,010원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,028원 대비 높음 373% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 11억 7,593만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 난방용 수처리제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 엔티스테크(주) 4,096,000원 26.08.31 ~ 26.12.31
2026.06.30 승강기 광고모니터 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁입찰 2회 유찰후 수의계약 (주)임팩트미디어플랫폼 13,608,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 연세회계세무 1,050,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
2026.06.17 주민화합축제 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최고가 합동유통 5,000,000원 26.06.17 ~ 26.12.31
2026.06.01 횡주관 세정공사 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,670,000원 –
2026.05.26 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 엔티스테크(주) 1,692,000원 26.05.26 ~ 26.08.31
2026.05.26 승강기내 게시판 등 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제안사항 양호 우리미디어스 3,500,000원 26.05.26 ~ 26.09.30
2026.05.26 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 경쟁입찰 2회 유찰후 수의계약 한국전기테스트(주) 3,000,000원 26.05.26 ~ 27.03.31
2026.03.31 전기직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 한국전기관리 3,500,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.12 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 KB손해보험 26,252,300원 26.02.19 ~ 27.02.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,155,000원 (세대당 1,222원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,155,000원 125,099,831원
2024년 적정 외 의견 다율회계법인 1,320,000원 12,904,297원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법