기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 상신리

향남역한양수자인디에스티지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 향남로39번길 19

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,836원 화성만세구 대비 높음 20%
  • 945세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
945세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2024.01.31 (2년차)
관리비부과면적
94,826㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양수자인
주차
1,193대
CCTV
310대
승강기
26대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022689
향남역한양수자인디에스티지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,840원 446.9 42,374,173
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,031원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 398.9 37,829,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,347원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.4 1,273,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 844원 높음 285% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 8.4 797,860
A04 피복비 직원 근무복 262원 높음 85% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.6 247,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 164원 비교 자료 없음 1.6 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,192원 높음 91% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 21.8 2,071,035
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,384원 551.9 52,338,346
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,884원 높음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 287.8 27,295,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,934원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 208.6 19,782,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 524원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.2 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,939원 높음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 39.3 3,722,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,104원 높음 100% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 1,043,086
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,557원 135.1 12,811,708
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,535원 높음 155% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 95.0 9,010,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,022원 높음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 40.1 3,800,958
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,025원 1,465.2 138,938,544
D01 난방비(공용) 공용부 난방 34,932원 높음 496% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.4원 대비 348.1 33,010,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,422원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 183.6 17,408,430
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -27,921원 비교 자료 없음 -278.2 -26,385,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,822원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 235.9원 대비 277.3 26,291,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,910원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 168.5 15,979,644
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,869원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 497.0 47,126,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,140원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 200.7 19,032,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,455원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.5 2,320,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 550원 비교 자료 없음 5.5 519,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 794원 낮음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 7.9 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,721원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 27.1 2,571,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 330원 비교 자료 없음 3.3 311,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,733원 236.5 22,428,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,733원 높음 106% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 236.5 22,428,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,541원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 20% 2,836 268,890,783

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,628,937원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,785만 25.01
  2. 3억 2,033만 25.02
  3. 2억 8,997만 25.03
  4. 2억 5,153만 25.04
  5. 2억 4,587만 25.05
  6. 2억 4,592만 25.06
  7. 2억 7,961만 25.07
  8. 2억 7,585만 25.08
  9. 2억 4,762만 25.09
  10. 2억 4,027만 25.10
  11. 2억 6,889만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,482만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,582원
월 부과액의 11개월 월 22,428,010원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,304원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 11억 7,593만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 난방용 수처리제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 엔티스테크(주) 4,096,000원 26.08.31 ~ 26.12.31
2026.06.30 승강기 광고모니터 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁입찰 2회 유찰후 수의계약 (주)임팩트미디어플랫폼 13,608,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 연세회계세무 1,050,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
2026.06.17 주민화합축제 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최고가 합동유통 5,000,000원 26.06.17 ~ 26.12.31
2026.06.01 횡주관 세정공사 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,670,000원 –
2026.05.26 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 엔티스테크(주) 1,692,000원 26.05.26 ~ 26.08.31
2026.05.26 승강기내 게시판 등 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제안사항 양호 우리미디어스 3,500,000원 26.05.26 ~ 26.09.30
2026.05.26 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 경쟁입찰 2회 유찰후 수의계약 한국전기테스트(주) 3,000,000원 26.05.26 ~ 27.03.31
2026.03.31 전기직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 한국전기관리 3,500,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.12 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 KB손해보험 26,252,300원 26.02.19 ~ 27.02.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법