기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 화순군 삼천리

힐스테이트 화순2차 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 화순군 시장길 13

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,826원 화순군 대비 높음 11%
  • 363세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
363세대
동수 · 최고층
3개 동 · 37층
사용승인
2024.02.29 (2년차)
관리비부과면적
46,049㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
537대
CCTV
253대
승강기
14대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022697
힐스테이트 화순2차 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화순군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,772원 479.1 22,060,265
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,248원 높음 36% 화순군 중앙값 ㎡당 303.4원 대비 411.9 18,965,876
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,455원 높음 218% 화순군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 27.2 1,254,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 높음 48% 화순군 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.2 100,189
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 201원 낮음 2% 화순군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.6 73,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,592원 높음 438% 화순군 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 36.2 1,666,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,731원 423.6 19,504,346
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,963원 높음 26% 화순군 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 212.5 9,787,566
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,774원 낮음 50% 화순군 중앙값 ㎡당 249.4원 대비 124.3 5,726,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 565원 높음 14% 화순군 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.5 205,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,333원 높음 124% 화순군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 73.6 3,388,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,096원 비교 자료 없음 8.6 397,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,258원 25.7 1,182,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,298원 높음 30% 화순군 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 18.1 834,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 960원 비교 자료 없음 7.6 348,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,028원 733.3 33,769,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,122원 높음 186% 화순군 중앙값 ㎡당 77.5원 대비 221.7 10,208,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,948원 높음 7% 화순군 중앙값 ㎡당 331.6원 대비 354.3 16,316,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 -60원 비교 자료 없음 -0.5 -21,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,879원 낮음 36% 화순군 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 93.6 4,311,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,908원 낮음 31% 화순군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.0 692,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 159원 낮음 72% 화순군 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 1.3 57,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,096원 높음 18% 화순군 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 16.5 760,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,976원 높음 108% 화순군 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 31.3 1,443,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,816원 164.1 7,556,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,816원 낮음 17% 화순군 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 164.1 7,556,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,604원 중앙값 1,640원/㎡ 높음 11% 1,826 84,072,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,442,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,219만 25.01
  2. 8,433만 25.02
  3. 8,407만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,641만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 356원
월 부과액의 2개월 월 7,556,050원 부과 · 0원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 6,251원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 190만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 외부회게감사의 감사인 선정의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 회게법인 조은 900,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.03.27 저수조청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 정화환결개발공사 1,000,000원 26.03.27 ~ 26.12.31
2026.02.27 건묵물 정기안전점겅용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 (주)코끼리엔지니어링 3,400,000원 26.02.27 ~ 26.12.31
2026.02.04 방역소독(세대)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 현대아미스(주) 2,460,000원 26.02.04 ~ 27.01.31
2025.12.31 공동주택어린이집 위탁운영자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약제56조제2항,제6항 세부심사평가및 중요사항의결 스마일어린이집 20,000,000원 26.02.01 ~ 31.01.31
2025.10.31 재활용품수거게약서-플라스틱.비닐류,투명페트수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 9호 새천년 1,742,400원 25.11.20 ~ 26.11.19
2025.10.31 재활용품수거게약서-헌옷,파지,고비철,캔류,공병수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 9호 새천년 4,356,000원 25.11.20 ~ 26.11.19
2025.10.30 승강기단순유지보수게약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 9호 대연엘리베이터(주) 67,440,000원 25.11.26 ~ 27.11.25
2025.10.10 세무도우미 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 베니아세무회게사무소 600,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.07.28 미화휴계실정수기렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 쿠쿠홈시스(주) 912,600원 25.07.28 ~ 30.07.27
나머지 19건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인조은
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,727원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인조은 990,000원 42,701,165원
2024년 적정 일우회계법인 1,100,000원 20,134,072원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법