기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 화순군 삼천리

힐스테이트 화순2차 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 화순군 시장길 13

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,823원 화순군 대비 높음 8%
  • 363세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
363세대
동수 · 최고층
3개 동 · 37층
사용승인
2024.02.29 (2년차)
관리비부과면적
46,049㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
537대
CCTV
253대
승강기
14대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022697
힐스테이트 화순2차 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화순군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,012원 449.4 20,695,365
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,907원 높음 31% 화순군 중앙값 ㎡당 318.3원 대비 417.1 19,205,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,980원 높음 124% 화순군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 15.6 718,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 557원 높음 229% 화순군 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 4.4 202,215
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 낮음 1% 화순군 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,472원 높음 37% 화순군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.6 534,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,178원 427.1 19,666,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,594원 높음 26% 화순군 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 209.6 9,653,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,590원 낮음 50% 화순군 중앙값 ㎡당 259.5원 대비 130.8 6,022,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 565원 낮음 29% 화순군 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.5 205,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,333원 높음 113% 화순군 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 73.6 3,388,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,096원 비교 자료 없음 8.6 397,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,952원 23.3 1,071,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,922원 낮음 4% 화순군 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 15.2 697,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,030원 비교 자료 없음 8.1 374,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,325원 759.3 34,965,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,182원 높음 130% 화순군 중앙값 ㎡당 89.6원 대비 206.4 9,504,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,743원 높음 5% 화순군 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 376.4 17,330,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 -185원 비교 자료 없음 -1.5 -67,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,919원 낮음 34% 화순군 중앙값 ㎡당 167.3원 대비 109.7 5,052,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,990원 낮음 28% 화순군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 15.7 722,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 198원 낮음 69% 화순군 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 1.6 71,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,239원 높음 26% 화순군 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 17.7 812,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,913원 높음 118% 화순군 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 30.8 1,420,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 325원 비교 자료 없음 2.6 118,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,816원 164.1 7,556,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,816원 낮음 17% 화순군 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 164.1 7,556,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,282원 중앙값 1,685원/㎡ 높음 8% 1,823 83,955,477

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,861,979원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,219만 25.01
  2. 8,433만 25.02
  3. 8,407만 25.03
  4. 8,051만 25.04
  5. 8,125만 25.05
  6. 8,421만 25.06
  7. 9,916만 25.07
  8. 1억 167만 25.08
  9. 9,244만 25.09
  10. 8,396만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,930만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,505원
월 부과액의 9개월 월 7,556,050원 부과 · 0원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 5,814원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 190만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 외부회게감사의 감사인 선정의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 회게법인 조은 900,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.03.27 저수조청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 정화환결개발공사 1,000,000원 26.03.27 ~ 26.12.31
2026.02.27 건묵물 정기안전점겅용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 (주)코끼리엔지니어링 3,400,000원 26.02.27 ~ 26.12.31
2026.02.04 방역소독(세대)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 현대아미스(주) 2,460,000원 26.02.04 ~ 27.01.31
2025.12.31 공동주택어린이집 위탁운영자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약제56조제2항,제6항 세부심사평가및 중요사항의결 스마일어린이집 20,000,000원 26.02.01 ~ 31.01.31
2025.10.31 재활용품수거게약서-플라스틱.비닐류,투명페트수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 9호 새천년 1,742,400원 25.11.20 ~ 26.11.19
2025.10.31 재활용품수거게약서-헌옷,파지,고비철,캔류,공병수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 9호 새천년 4,356,000원 25.11.20 ~ 26.11.19
2025.10.30 승강기단순유지보수게약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 9호 대연엘리베이터(주) 67,440,000원 25.11.26 ~ 27.11.25
2025.10.10 세무도우미 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 베니아세무회게사무소 600,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.07.28 미화휴계실정수기렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 쿠쿠홈시스(주) 912,600원 25.07.28 ~ 30.07.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법