기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 화순군 삼천리

힐스테이트 화순2차 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 화순군 시장길 13

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,748원 화순군 대비 높음 6%
  • 363세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
363세대
동수 · 최고층
3개 동 · 37층
사용승인
2024.02.29 (2년차)
관리비부과면적
46,049㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
537대
CCTV
253대
승강기
14대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022697
힐스테이트 화순2차 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화순군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,111원 466.0 21,457,393
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,504원 높음 33% 화순군 중앙값 ㎡당 310.2원 대비 413.9 19,058,964
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,212원 높음 127% 화순군 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 17.4 802,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 269원 높음 46% 화순군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.1 97,639
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 240원 높음 869% 화순군 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.9 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,887원 높음 206% 화순군 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 30.6 1,410,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,979원 425.5 19,594,451
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,130원 높음 28% 화순군 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 213.9 9,848,121
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,856원 낮음 50% 화순군 중앙값 ㎡당 250.4원 대비 125.0 5,755,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 565원 낮음 31% 화순군 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.5 205,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,333원 높음 124% 화순군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 73.6 3,388,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,096원 비교 자료 없음 8.6 397,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,836원 30.2 1,392,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,846원 낮음 1% 화순군 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.6 670,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,990원 비교 자료 없음 15.7 722,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,060원 662.6 30,513,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,463원 높음 127% 화순군 중앙값 ㎡당 78.0원 대비 177.1 8,154,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,526원 낮음 3% 화순군 중앙값 ㎡당 329.5원 대비 319.5 14,711,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 -207원 비교 자료 없음 -1.6 -75,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,470원 낮음 28% 화순군 중앙값 ㎡당 148.4원 대비 106.2 4,889,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,915원 낮음 31% 화순군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.1 695,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 150원 낮음 74% 화순군 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 1.2 54,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,831원 낮음 3% 화순군 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 14.4 664,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,913원 높음 134% 화순군 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 30.8 1,420,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,816원 164.1 7,556,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,816원 낮음 17% 화순군 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 164.1 7,556,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,802원 중앙값 1,644원/㎡ 높음 6% 1,748 80,514,275

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,774,844원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,219만 25.01
  2. 8,433만 25.02
  3. 8,407만 25.03
  4. 8,051만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,370만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 515원
월 부과액의 3개월 월 7,556,050원 부과 · 0원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 5,797원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 190만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 외부회게감사의 감사인 선정의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 회게법인 조은 900,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.03.27 저수조청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 정화환결개발공사 1,000,000원 26.03.27 ~ 26.12.31
2026.02.27 건묵물 정기안전점겅용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 (주)코끼리엔지니어링 3,400,000원 26.02.27 ~ 26.12.31
2026.02.04 방역소독(세대)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 현대아미스(주) 2,460,000원 26.02.04 ~ 27.01.31
2025.12.31 공동주택어린이집 위탁운영자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약제56조제2항,제6항 세부심사평가및 중요사항의결 스마일어린이집 20,000,000원 26.02.01 ~ 31.01.31
2025.10.31 재활용품수거게약서-플라스틱.비닐류,투명페트수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 9호 새천년 1,742,400원 25.11.20 ~ 26.11.19
2025.10.31 재활용품수거게약서-헌옷,파지,고비철,캔류,공병수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 9호 새천년 4,356,000원 25.11.20 ~ 26.11.19
2025.10.30 승강기단순유지보수게약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 9호 대연엘리베이터(주) 67,440,000원 25.11.26 ~ 27.11.25
2025.10.10 세무도우미 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 베니아세무회게사무소 600,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.07.28 미화휴계실정수기렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 쿠쿠홈시스(주) 912,600원 25.07.28 ~ 30.07.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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